拆迁时原房主的房屋拆迁费怎样计算

一、拆迁时原房主的房屋拆迁费怎样计算

房屋拆迁费计算因拆迁性质、地区政策等有所不同。具体而言：国有土地上房屋：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿包括被征收房屋价值的补偿，通常由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。集体土地上房屋：一般包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。房屋作为地上附着物，有重置成新价、区位补偿价等计算方式。各地有不同标准和计算公式。

若对拆迁费计算有疑问或不满，可要求拆迁方说明计算依据和方式，也可咨询专业评估机构或律师维护权益。

二、拆迁时原房主遇补偿纠纷法律如何解决

拆迁时原房主遇补偿纠纷，可通过以下途径解决：一是协商，原房主可与拆迁方就补偿方式、金额等进行沟通，争取达成一致协议。二是申请行政裁决，若协商不成，可向房屋拆迁管理部门提出裁决申请，由其作出裁决。三是行政复议或行政诉讼，对行政裁决不服，原房主可自裁决书送达之日起60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。四是民事诉讼，若拆迁补偿安置协议订立后，拆迁方不履行协议约定义务，原房主可向法院提起民事诉讼。

三、拆迁补偿纠纷中原房主权益法律咋保障

在拆迁补偿纠纷中，原房主可通过以下途径保障自身权益。首先，确认产权归属，原房主应持有合法有效的产权证书，这是主张权益的基础。若拆迁方未与原房主签订补偿协议就进行拆迁，原房主可通过行政复议或行政诉讼要求确认拆迁行为违法。

其次，了解补偿标准。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，补偿应合理，包括房屋价值、搬迁安置等补偿。若原房主认为补偿不合理，可在规定时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。

最后，若协商不成，原房主可提起民事诉讼或行政诉讼，要求拆迁方按照法律规定和市场价值给予合理补偿。

在了解拆迁时原房主的房屋拆迁费怎样计算后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如拆迁费发放的时间节点，是在拆迁工作开始前、进行中还是结束后发放，不同阶段发放对原房主的资金安排影响很大。另外，若原房主对拆迁费计算结果有异议，该通过怎样的合法途径去申诉。这些都是在房屋拆迁过程中可能遇到的重要问题。如果您在拆迁费计算及相关问题上还有疑问，想获取更详细准确的解答，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您答疑解惑。