离婚时房产析产的规定是怎样的

一、离婚时房产析产的规定是怎样的

离婚时房产析产规定如下：若房产为夫妻一方婚前个人财产，离婚时归该方所有不参与分割。若是婚后用共同财产购买，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时房产诉讼费的收费标准是什么

离婚时房产诉讼费根据房产价值按比例分段累计交纳。不超过 20 万元的，每件交纳 50 元至 300 元，通常法院按 300 元收取；超过 20 万元的部分，按照 0.5%交纳。

例如，房产价值 100 万元，20 万元以内收 300 元，超过的 80 万元部分（100 万 - 20 万）按 0.5%计算为 4000 元，总共需交纳诉讼费 4300 元。

该费用一般由原告预交，案件审理结束时，由败诉方负担，双方都有责任的由双方分担。

三、离婚时房产能否用来抵消抚养费

离婚时房产可以用来抵消抚养费，但需满足一定条件。首先，双方需自愿协商一致，达成用房产抵消抚养费的协议，该协议内容不得违反法律强制性规定和公序良俗。其次，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，可能无法用于抵消。此外，以房产抵消抚养费应综合考虑房产价值与应支付抚养费总额是否相当，若房产价值远高于抚养费，可能需对差价作出合理处理。若直接抚养子女一方经济状况发生重大变化，或子女实际需求增加等，也可依法要求变更抚养费支付方式和金额。

在探讨离婚时房产析产的规定是怎样的之后，还有一些相关问题值得关注。比如房产析产后的过户手续如何办理，这涉及诸多流程和材料准备，若处理不当，可能会影响后续权益。另外，析产后的房产再次交易时的税费问题也不容忽视，不同情况可能会产生不同的税费标准。离婚房产析产本就复杂，这些后续问题更可能让人头疼。如果您对离婚房产析产的规定细节、过户手续、税费等方面还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为您精准解答。