土地出让金谁来承担

一、土地出让金谁来承担

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》相关规定，土地出让金属国有土地使用权出让的对价，应由土地使用权受让方承担。国有土地使用权出让通过招标拍卖挂牌等公开方式进行时，竞得土地的单位或个人作为受让方，需按出让合同约定向出让方支付土地出让金。若涉及划拨土地使用权转为出让，补缴土地出让金的主体按相关合同约定确定；无约定的，依法律规定或地方规范性文件，一般由土地使用权人承担。综上，土地出让金的支付主体原则为土地使用权受让方或使用权人，具体依土地取得方式及合同约定确定。

二、土地出让金返还的具体流程是啥

土地出让金返还流程通常如下：

首先，土地使用者需根据相关政策或合同约定，确认自身符合出让金返还条件，准备好如土地出让合同、缴款凭证、企业营业执照等证明材料，向当地自然资源部门提出返还申请。

接着，自然资源部门受理申请后，对提交材料进行审核，核实土地出让金缴纳情况、土地开发建设进度等是否符合返还要求。

之后，审核通过后，自然资源部门会将审核意见报送同级财政部门。财政部门进行复核，重点审查资金安排和使用合规性。

最后，财政部门复核无误后，按照规定程序将土地出让金返还给土地使用者，一般通过银行转账等方式支付。

三、土地出让金如何承担

土地出让金承担主体需依情况而定。一般在土地出让中，应由土地受让人承担。通过招拍挂等方式取得土地使用权时，受让方按出让合同约定，向国家支付土地出让金。

若在二手房交易涉及土地出让金，原土地为划拨性质转为出让性质时，承担方式按合同约定处理。合同无约定，实践中多由卖方承担，但也可双方协商由买方承担。

此外，在一些合作开发项目里，双方可根据合作协议确定土地出让金承担方。总之，土地出让金承担有约定从约定，无约定按法律规定和交易习惯确定。

在明确土地出让金谁来承担之后，我们还需考虑与之紧密相关的情况。土地出让金缴纳标准并非固定不变，它会根据土地用途、地段等因素有所不同。此外，若未按时缴纳土地出让金，还会产生滞纳金等额外费用。无论是开发商还是购房者，在涉及土地出让金问题时，这些细节都至关重要。如果你对土地出让金的缴纳标准、滞纳金计算方式等方面还有疑问，想要进一步了解清晰明确的法律规定和处理办法，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。