租赁合同里违约金计算方法有什么

一、租赁合同里违约金计算方法有什么

租赁合同违约金计算方法分约定和法定两种情况。若合同中有约定，按约定方法计算。如约定按未履行租期租金总额一定比例确定违约金，或按日计算逾期支付租金的违约金等，只要约定不违反法律强制性规定和公序良俗，违约方就应依约支付。

若合同未约定，根据法律规定，以违约造成的损失为基础确定。损失包括直接损失和可得利益损失，如因对方违约使出租方闲置房屋产生的租金损失，或承租方另寻房屋产生的额外费用等。但违约金不得过分高于造成的损失，否则违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

二、租赁合同里过高违约金有无法律效力

租赁合同里过高违约金部分可能不具有完全的法律效力。根据法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

判断违约金是否过高，一般以违约造成的损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院通常会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对过高部分进行调整。所以，租赁合同中过高违约金并非当然无效，但可能会被调整。

三、租赁合同里违约金上限该如何计算

租赁合同中的违约金上限应依据民法典相关规定确定。当事人可约定违约金数额，但约定的违约金不得过分高于违约造成的实际损失。根据司法实践，过分高于的标准通常为实际损失的百分之三十，即违约金超过实际损失百分之一百三十的部分，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。实际损失包括直接损失与可得利益损失，需结合具体违约情形确定，如承租人提前退租导致的空置租金损失、出租人违约导致的另行租房差价等。若约定的违约金低于实际损失，守约方可请求增加至实际损失数额。法院或仲裁机构将根据公平原则和诚实信用原则，综合考量违约情节损失大小等因素调整违约金数额。

在谈租赁合同里违约金计算方法有什么时，除了常见的计算方式，还有一些相关问题值得关注。比如违约金过高或过低的调整问题，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院适当减少；若约定的违约金低于损失，守约方也可请求增加。另外，当一方违约后，守约方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失，可能无法要求违约方赔偿。若你对租赁合同违约金的调整、损失认定等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。