房屋拆迁时价格是依据什么确定

一、房屋拆迁时价格是依据什么确定

房屋拆迁价格主要依据以下方面确定：

1.市场评估价：由专业评估机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对拆迁房屋的房地产市场价格进行估算。

2.重置价：指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

3.区位因素：房屋所在的地理位置、交通、周边配套等，这些会影响房屋的价值。

4.房屋状况：包括房屋的建筑面积、结构、成新度、装修等情况。

评估机构需独立、客观、公正地进行评估，被拆迁人若对评估结果有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。

二、房屋拆迁时宅基地该给予怎样补偿

房屋拆迁时，宅基地补偿分两种情况。一是货币补偿，根据宅基地的区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价来计算。区位补偿价由当地政府根据一定时间、一定区域内普通住宅商品房平均价格、城市规划等因素综合确定；被拆迁房屋重置成新价是重新建造同等房屋的费用。二是产权调换，提供安置房安置，按照一定的置换比例给予面积相当的房屋。

在实践中，宅基地补偿款一般直接给村集体，因为宅基地所有权归集体，但地上房屋补偿归村民。若村民符合申请宅基地条件，也可重新申请宅基地建房。补偿标准各地有差异，具体需参照当地拆迁补偿政策和公告。

三、房屋拆迁时有纠纷怎么办

房屋拆迁出现纠纷，可通过以下途径解决。首先可协商解决，拆迁当事人就争议事项进行沟通，达成一致协议，解决纠纷。若协商不成，可申请行政裁决，被拆迁人或房屋承租人可向房屋拆迁管理部门提出裁决申请，由该部门作出行政裁决。对裁决结果不服，可在规定时间内提起行政复议或行政诉讼。此外，也可寻求第三方调解，由中立的调解机构或个人介入，促使双方达成和解。在处理纠纷过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如拆迁公告、补偿协议、房屋产权证明等，以维护自身合法权益。

在了解房屋拆迁时价格是依据什么确定之后，我们还需关注与之相关的问题。比如拆迁补偿款的支付方式和时间，一般有一次性支付和分期支付等不同方式，支付时间也会在协议里明确规定。另外，若对拆迁价格评估结果有异议该如何处理，被拆迁人是有权利要求复核评估，甚至另行委托评估机构重新评估的。这些都是房屋拆迁过程中容易产生疑问的点。要是你对房屋拆迁价格确定的更多细节、相关权益保障等存在疑问，别错过获得专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们给您精准答复。