父母赠与房产婚前如何分

一、父母赠与房产婚前如何分

婚前父母赠与房产的分割需视情况而定。若父母明确表示赠与一方，比如签署赠与协议指明仅赠给子女个人，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

若父母未明确表示赠与一方，一般会认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

例如，一方父母出资买房，登记在双方名下，若无其他相反约定，就会被视为共同财产。在具体分割时，会综合多方面因素考量，以公平合理地确定双方份额。

二、父母赠与房离婚时归哪方

父母赠与房离婚时归属要分情况而定。

若父母在子女结婚前赠与房产并登记在自己子女名下，根据《民法典》相关规定，该房产属于子女婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归受赠子女一方。

若父母在子女婚后赠与房产，明确表示只赠与自己子女一方，且登记在该子女名下，此房产为该子女个人财产，离婚时另一方无权分割；若父母婚后赠与房产，未明确表示只赠与一方，且登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可由双方协商，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、父母赠与房产的合同是否具有效力

父母赠与房产的合同一般是有效的。依据《民法典》，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。只要该合同满足以下条件，就具有法律效力：一是父母具有相应的民事行为能力，能清晰认知赠与行为的意义；二是赠与合同是父母真实的意思表示，不存在受欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；四是赠与的房产属于父母合法拥有的财产。不过，房产赠与需办理过户登记才发生物权转移效力，在过户前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，父母可撤销赠与。

在探讨父母赠与房产婚前如何分的问题时，有两个与之紧密相关的问题值得关注。一是该赠与是否附条件，如果附条件，那么在条件未达成时，赠与的效力及房产分割方式会有所不同。二是婚前赠与房产在婚后增值部分怎么处理，这部分增值究竟是属于个人财产还是夫妻共同财产也是很重要的争议点。若你对父母赠与房产婚前分割的具体操作、附条件赠与的法律规定或者增值部分的判定还有疑问，别让这些困惑困扰着你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。