婚前赠送房子归属谁

一、婚前赠送房子归属谁

婚前赠送房子的归属需分情况判断。若赠送方明确表示房子是赠与对方个人，且完成了产权过户登记，该房子属于受赠方的个人财产。若只是签订了赠与协议，但未办理过户，除经过公证等特殊情况外，赠与人可撤销赠与。若赠送时未明确是赠与对方个人，婚后才办理过户，可能会被认定为夫妻共同财产。若赠送的房子是附条件赠与，如以结婚为条件，当条件未成就时，赠与人可要求返还房子。总之，婚前赠送房子归属主要看赠与意思表示、产权登记情况及是否附条件等因素。

二、婚前赠送房子所签协议是否有效

婚前赠送房屋的协议是否有效，需依据民事法律行为的有效要件判断。若协议系双方真实意思表示，行为人具备相应民事行为能力，内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，则协议合法有效。

需注意，赠与协议的效力与房屋物权变动不同。根据规定，不动产物权的设立变更需经登记发生效力。若协议仅签订未办理房屋过户登记，赠与人享有任意撤销权除非协议经公证或具有道德义务性质等不得撤销情形。若协议约定以结婚为生效条件，需待条件成就时协议生效，但条件不得违反法律规定。若已办理过户登记，则房屋所有权转移至受赠人，赠与人无权撤销。

三、婚前赠送房子所签协议有没有效力

婚前赠与房屋的协议具有法律效力需满足法定条件。首先，协议需为双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫等情形；其次，内容不得违反法律行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。根据民法典规定，赠与合同自双方达成合意时成立生效，但不动产物权的设立变更需经登记发生效力。若赠与协议未办理房屋过户登记，赠与人有权撤销赠与，除非协议经过公证，或具有公益道德义务性质，或符合民法典规定的不可撤销情形。若已办理过户登记，则房屋所有权转移，赠与人无权撤销。若协议附条件，条件需合法且成就时相关权利义务生效。综上，合法有效的婚前赠与房屋协议受法律保护，但需注意物权变动的登记要件及赠与的撤销规则。

当探讨婚前赠送房子归属谁时，除了房子本身的归属问题，后续还有一些情况值得关注。比如若赠送的房子涉及贷款未还清，后续的还贷责任如何划分就很关键。另外，若赠送后出现撤销赠送的情况，在法律上又该遵循怎样的程序和条件。这些问题都与婚前赠送房子的归属紧密相连。如果你对婚前赠送房子归属的判定细节、后续还贷责任以及撤销赠送等相关法律问题还有疑问，别让困惑困扰自己。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。