婚前将房产转给父母会涉及什么税

一、婚前将房产转给父母会涉及什么税

婚前将房产转给父母涉及的税种主要如下： 契税：若采用买卖方式过户，承受方（父母）需缴纳契税。根据规定，面积90平及以下，首套和二套按1%征收；面积90平以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；三套及以上，一般按3%征收。 增值税及附加税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税。附加税以增值税为计税依据，税率通常在7%-12%左右。 个人所得税：无偿赠与直系亲属（含父母），不征收个人所得税；若买卖，符合满五唯一条件可免个税，不符合则按交易差额20%或全额1%缴纳。 印花税：买卖双方按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。

二、婚前将房产抵押是否仍属个人财产

婚前将房产抵押，该房产一般仍属于个人财产。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。房产抵押只是在房产上设立了抵押权，是一种担保行为，并不改变房产所有权的归属。 若该房产是一方在结婚登记前购买并取得产权，即便进行了抵押，其所有权仍归购买方。不过，在婚姻关系存续期间，若使用夫妻共同财产偿还了该抵押债务，那么对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方在离婚时有权要求补偿。例如婚后夫妻用共同收入还款，离婚时，共同还贷部分及其增值对方可主张分割。

三、婚前将房产赠予公婆签协议是否有效

婚前将房产赠予公婆并签协议，一般情况下是有效的。只要赠与人具有相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠予协议就受法律保护。 不过，若房产是有抵押、查封等限制转让情况，赠予可能受限。且房产属于不动产，根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以仅签订赠予协议，未办理产权过户登记的，公婆未取得房屋所有权，赠与人在过户前原则上可撤销赠予，但经过公证的赠予协议除外。

在探讨婚前将房产转给父母会涉及什么税时，除了已解答的相关税种，还有一些情况值得关注。若之后父母再将该房产出售，可能会涉及个人所得税等问题。并且，如果房产是贷款购买且未还清贷款，在转给父母的过程中，还可能涉及贷款变更等手续及相关费用。房产转让过程中的具体税务情况还可能因当地政策的不同而有所差异。如果你对婚前房产转给父母的税务细节、后续房产处置税务，或者贷款相关手续等还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。