专业律师助力房东突破无合同困境，成功维权追讨欠款

一、专业律师专注民商领域

在苏州的法律界，江苏臻万律师事务所主办律师吴楠是一颗闪耀的新星。自2021年执业以来，他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着扎实的理论功底和丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。吴楠毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野。他始终秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念，以“当事人权益为核心”，为客户提供务实、高效的法律解决方案。

二、出租人维权案陷入困境

吴楠律师曾接手过一个典型的出租人维权案。委托人黄XX拥有一处商铺，最初与董XX签订了两年租赁合同，将房子租给其开的“何苦酒吧”。但租赁期内，实际经营和交租的变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，却拖延不签新的书面租赁合同。从2024年9月开始，酒吧拖欠大部分租金，经黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入了迷茫，不知道租客是谁、合同关系是否存在，更不知如何收回房子和追讨欠款。

三、律师介入厘清关系收集证据

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清混乱的法律关系。核心问题是虽没签新合同，但黄XX与“起点酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录，明确了租金金额、物业费标准及催租、要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行了承租人主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据清晰表明，“XX点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。

四、确定策略提起诉讼终获胜诉

确定租赁关系后，吴楠律师确定行动策略。因对方长期拖欠租金且无书面合同，构成“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同，但需有效通知。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。在法庭上，他向法官条理清晰地展示证据链条，论证租赁关系、被告违约事实及解除合同的合法程序。法院完全采纳其观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX成功收回房子并追讨到欠款。

这个案例充分体现了吴楠律师在处理复杂法律事务时的专业能力和严谨态度，也为面临类似困境的当事人提供了宝贵的参考。