小产权如何分割房产

一、小产权如何分割房产

小产权房因未获合法审批，无完整产权，分割存在特殊情况。

夫妻离婚分割小产权房，若双方能协商一致，按协议分割。若协商不成，法院通常不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，有争议可另行起诉。

继承分割小产权房，因不具合法产权，不能作为合法遗产继承。但基于房屋使用收益权益，可由继承人协商使用或收益分配。若产生纠纷，可通过调解或诉讼解决，法院会结合具体情况处理使用权益。

二、小产权房分割适用什么法律

小产权房分割目前并无直接对应的专门法律。司法实践中，常依据《民法典》中关于共有财产分割的一般规定。

小产权房因未取得合法产权证书，不具备完整产权，其交易和分割受诸多限制。若涉及婚姻关系中夫妻小产权房分割，法院一般会根据实际情况，先判断房屋是否属于夫妻共同财产。若是，会结合双方对房屋的贡献、居住情况等因素，参照公平原则进行处理，但通常不涉及房屋产权归属的判决，多是对居住、使用权益进行分配。

在其他共有关系下的小产权房分割，也需遵循共有人约定，无约定时按出资额等确定份额，无法确定出资额则等额享有，再对使用权益合理划分。

三、小产权房分割是否受法律保护

小产权房分割一般不受法律完全保护。小产权房未经过合法审批，未取得合法产权证书，其交易和权益本身存在合法性瑕疵。

根据我国法律规定，合法的财产权益才受法律保护。小产权房因缺乏合法产权，法院通常不会直接对其所有权归属进行分割判决。不过，在司法实践中，对于小产权房的居住、使用权益，法院可能会基于实际情况进行处理，比如根据双方的具体情况，确定由一方居住使用该房屋，但这并非对所有权的分割。若涉及小产权房分割纠纷，建议先协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院对居住使用权益等进行裁判。

在探讨小产权如何分割房产时，除了常规的分割方式，还有一些情况需要注意。比如小产权房在分割后，如果涉及到拆迁，其补偿归属问题就较为复杂。因为小产权房没有完整产权，拆迁补偿可能不会像大产权房那样明确分配。另外，若有一方在分割后想要转让小产权房份额，由于其交易受限，转让过程也会有诸多不确定性。如果你在小产权房分割房产过程中，遇到拆迁补偿分配、份额转让等难题，或者对小产权房分割还有其他疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士帮您理清头绪。