拆迁补偿面积如何计算

一、拆迁补偿面积如何计算

拆迁补偿面积计算方式因情况而异。

对于住宅房屋，如果有产权证书，一般以产权证书上登记的建筑面积为准。建筑面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。若实际面积与产权登记面积不符，需经过合法的测绘和认定程序来确定。

对于没有产权证书的合法自建房屋，通常依据相关建房批准文件记载的面积，结合实地测量来计算。

商业用房同样先看产权登记面积，此外还可能考虑其实际经营使用面积。若涉及扩建、改建部分，符合规定的也会纳入补偿面积计算，但需有合法手续证明。

在征收过程中，若对面积计算有异议，被拆迁人可要求重新测量或申请专业的房屋测绘机构进行鉴定。

二、拆迁补偿面积计算不符法律规定咋办

若拆迁补偿面积计算不符法律规定，可按以下步骤处理。首先，收集证据，如房屋产权证书、测绘报告、原始建房资料等能证明实际面积的材料。接着与拆迁方沟通，以书面形式提出异议，要求重新核实面积。若沟通无果，可向房屋拆迁管理部门或其他相关政府部门反映，申请行政裁决。对行政裁决结果不满意，可在规定时间内提起行政复议。复议期限通常为自知道该具体行政行为之日起六十日内。若对复议结果仍不服，可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

三、拆迁补偿面积不符规定可否起诉维权

拆迁补偿面积不符规定可以起诉维权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，拆迁补偿应遵循公平、合理原则，按合法面积计算。若补偿面积与实际不符，被拆迁人权益受损。

被拆迁人可先与拆迁方协商，要求重新测量确定合法面积；协商不成，可通过行政复议解决。若对复议结果不满，或不愿复议，可向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。起诉时需提供房屋产权证明、测量记录等能证明实际面积的证据，以保障诉求得到支持。

在探讨拆迁补偿面积如何计算之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如拆迁补偿面积计算方式是否会因房屋性质不同而有所差异，像住宅和商业用房的计算方法可能就存在区别。另外，对于存在扩建、改建部分的房屋，这部分面积在拆迁补偿时又该如何认定和计算。这些问题在实际拆迁过程中都可能会遇到。如果您在拆迁补偿面积计算方面仍有疑问，或者对上述拓展问题感到困惑，别让疑惑困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。