丽江杨慧律师代理房屋买卖合同纠纷案件

律师执业背景

杨慧律师于2014年开启执业生涯，至今已在法律行业深耕多年，现任职于云南天外天(丽江)律师事务所，担任高级合伙人、副主任律师。她专攻民事和刑事领域，尤其擅长民事案件。在多年的执业过程中，她承办案件已逾1000件，积累了深厚的实务经验。其客户类型广泛，涉及不同行业和领域。工作中，她秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，以严谨、负责的态度处理每一个案件，为客户提供专业的法律服务。

案件基本情况

2020年，原告刘XX起诉被告康XX公司，涉及房屋买卖合同纠纷。2019年5月4日，刘XX与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，认购玉龙养生坊28-102号房屋，并按约支付全部购房款。然而，刘XX发现房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符。杨慧律师作为原告的特别授权代理人参与此案。原告要求确认协议无效，被告返还购房款、支付利息并赔偿损失等。

双方观点交锋

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中。公司于2020年1月16日取得预售许可证，认为合同应认定有效。对于已付房款一倍的赔偿，称不存在故意隐瞒情况，原告也应承担一定责任。关于宣传的70年产权问题，称是后期与相关部门对接出现变数。双方围绕合同效力、赔偿责任等问题展开激烈交锋，杨慧律师在庭审中据理力争，维护原告合法权益。

案件最终结果

法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同。因被告在原告起诉后才取得预售许可证，协议应认定无效。根据相关法律规定，被告应返还原告购房款，并支付相应利息。考虑双方过错程度和案件具体情况，判决被告赔偿原告经济损失100000元。杨慧律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助原告在这场纠纷中获得了合理的赔偿，成功维护了原告的合法权益。