不动产权证做离婚析产怎么办

一、不动产权证做离婚析产怎么办

离婚析产办理不动产权证，分诉讼离婚和协议离婚两种情况。

若为诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等材料，到不动产登记中心申请析产登记。登记中心审核材料无误后，办理产权变更手续。

若是协议离婚，双方先签订离婚协议书，对房产归属等进行明确约定，并经公证处公证。然后双方共同携带公证书、离婚证、房产证、身份证等前往不动产登记中心。按照登记中心要求填写申请书，提交材料，经审核通过后，缴纳相关税费和登记费用，即可完成不动产权证书的析产变更。

需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心。

二、不动产权证只有一方名算共有吗

不动产权证仅登记一方名字，是否算共有需分情况看。

若该房产是在婚姻关系存续期间购买，即便只登记一方名字，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。

若为婚前购买，登记在一方名下，通常属于个人财产。但如果婚后有共同还贷等情况，对于共同还贷及相应增值部分，另一方有权主张补偿。

此外，若一方通过受赠、继承等方式取得，且明确只归一方所有，也不算共有。总之，判断是否共有要综合购房时间、资金来源、是否有约定等多因素确定。

三、不动产权证能不能进行分割

不动产权证能否分割需视具体情况而定。

若符合相关规定和条件，通常可以分割。比如，对于共有不动产，共有人可以协商确定分割方式。达成分割协议后，可依据协议到不动产登记机构办理分割登记。

但存在一些限制情况，如不动产本身有规划、设计等方面的要求限制分割的，不能随意分割。像一些商业综合体中的商铺，从整体规划和功能上不允许单独分割。

同时，分割还需遵循法定程序，准备好必要材料，如分割协议、不动产权属证书等，经不动产登记机构审核通过后才能完成分割登记，使分割产生法律效力。

在探讨不动产权证做离婚析产怎么办时，除了常规析产流程，还有一些相关问题值得关注。比如析产后若涉及房产再次转让，可能会面临税务缴纳问题，不同地区的税收政策存在差异，这会影响到转让成本。另外，如果夫妻双方在析产过程中对不动产权有争议，该如何通过法律途径解决也是常见疑问。不动产权证做离婚析产的过程中可能会遇到各种复杂状况，若你对析产流程、后续税务处理或争议解决等方面还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。