执业多年承办超300案，房产纠纷律师精准维权降高额违约金

在法律界，有这样一位年轻且专业能力出众的律师——俞雯，她就职于北京大成（南京）律师事务所，自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx1113，服务地区为南京，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。

俞雯律师拥有深厚的教育背景，本科毕业于华东政法大学，获得法学学士学位，之后又在南京大学深造，取得国际法硕士学位。执业至今，她累计承办案件已逾300件，尤其深耕于房产纠纷领域，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等细分类型也有涉足。

下面通过一个具体案例，来看看俞雯律师在案件中展现出的专业能力和价值。2023年6月20日，再审申请人刘XX与被申请人薛XX、芮XX通过中介签订《房地产买卖中介合同》，刘XX以270万元总价购买对方名下房屋，合同签订后刘XX支付了2万元定金，但6月25日刘XX反悔，明确表示不再购买该房屋。薛XX、芮XX向法院提起诉讼，要求解除合同并主张房屋总价20%的违约金，即54万元。一审法院支持了原告的全部诉讼请求，刘XX不服一审判决，委托俞雯律师申请再审。

再审阶段，俞雯律师采取了一系列关键办案策略。首先，她指导并协助刘XX收集并提交了在原审中未出示的关键证据——2023年6月25日刘XX与卖方及中介工作人员的录音，该录音旨在证明双方曾就合同解除事宜进行过协商。接着，基于新证据，俞雯律师向法庭提出两大核心主张：双方已就合同解除达成一致，原审法院对此事实认定错误；合同中关于违约金的条款存在争议，刘XX主张违约金为0元，原审适用法律错误。在法庭审理中，面对对方当事人对录音内容的否认和对合同条款的强调，俞雯律师围绕“双方是否达成解除合意”以及“违约金是否过高”两大争议焦点进行了有力辩论，并依据《民法典》相关规定，明确提出即便构成违约，54万元的违约金也“过分高于”实际损失，请求法院依法予以调整。

最终，南京市中级人民法院经再审审理作出终审判决。法院认为刘XX提交的录音仅能反映协商过程，不足以证明双方已就解除合同及违约责任达成一致，刘XX单方停止履行合同义务的行为构成违约。同时确认合同中约定的54万元违约金有效，但指出该金额“明显过高”，根据相关法律规定，当事人可以请求人民法院对违约金予以适当减少。最终判决维持原审关于合同解除的判项，变更原审违约金判决，将54万元大幅调整为5万元，扣除刘XX已支付的2万元定金，最终判令其仅需再支付3万元，驳回薛XX、芮XX的其他诉讼请求。

俞雯律师在本案中发挥了至关重要的作用。在一审败诉、刘XX面临54万元高额赔偿的不利局面下，她通过专业分析，找到案件突破口，成功启动再审程序，扭转了败局。她敏锐地意识到录音证据的重要性，指导当事人完成证据搜集与固定，为后续违约金的调整创造了谈判和博弈空间。她还精准运用《民法典》违约金调整规则，即便在法院认定己方违约的情况下，成功说服法官行使自由裁量权，为当事人直接挽回了近50万元的经济损失。此外，她为当事人提供了全程的法律支持和心理疏导，充分体现了“受人之托，忠人之事”的执业理念。