店铺出租合同违约金怎么算的

一、店铺出租合同违约金怎么算的

店铺出租合同违约金计算方式首先看合同约定。若合同有明确约定违约金额或计算方法，按约定执行，但约定违约金过分高于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成损失，可请求增加。

若合同未约定，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如出租方违约收回店铺，应赔偿承租方另行找店的费用、装修损失等；承租方违约提前退租，应赔偿出租方寻找新租户期间的租金损失等。

二、店铺出租合同违约金如何确定

店铺出租合同违约金确定方式如下。双方可在合同中预先约定一定数额的违约金或因违约产生损失赔偿的计算方法，这体现意思自治原则，有约定从约定。若未约定，当一方违约给对方造成损失时，违约金以违约造成的实际损失为基础确定。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

三、店铺出租合同有法律效力吗

店铺出租合同一般具有法律效力。合同满足以下条件即有效：合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效。

不过，若存在以下情形，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。

签订店铺出租合同应确保内容完备，明确双方权利义务，以保障合同顺利履行。

当我们明确店铺出租合同违约金怎么算的核心规则后，还有两个关键问题需要关注：一是违约金并非约定多少就一定能全部获得支持。若约定的违约金数额远超实际损失的30%，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；反之，若违约金低于实际损失，守约方也可要求增加。二是违约解除合同后，店铺内的装修投入如何处理。未形成附合的装修物可由承租人拆除，形成附合的则需根据双方过错程度、剩余租赁期限等因素合理分担损失。如果您在实际签订或履行店铺出租合同中，遇到违约金计算争议、装修损失索赔等具体问题，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您规避风险、维护权益。