离婚约定房子给孩子，现在想卖该怎样处理

一、离婚约定房子给孩子，现在想卖该怎样处理

根据您描述的情况，离婚时约定房子归孩子，这属于赠与行为。在孩子未成年时，监护人一般不能擅自出售该房产。监护人有保护被监护人财产的职责，非为被监护人利益，不得处分其财产。

若要出售，需证明出售行为是为孩子利益，比如用于孩子重大疾病治疗、教育等合理用途，并按法定程序操作。

若孩子已成年，其作为房屋所有权人有权自主决定是否出售。若孩子同意出售，需按正常房产交易流程办理，签订买卖合同、办理产权过户等手续。总之，关键在于确认孩子的权益是否得到充分保障以及遵循相应法律规定和程序。

二、离婚约定房产归子女还可不可以反悔

一般情况下，离婚时约定房产归子女后不能随意反悔。

从法律角度看，这种约定具有一定的合同性质。若双方自愿达成该约定，且不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，应受法律约束。但在房产过户给子女之前，赠与人在赠与房产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

如果房产已过户给子女，此时房产所有权已转移，要反悔难度较大。除非能证明存在法定撤销情形，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，才有可能通过法律途径撤销赠与。总之，随意反悔有法律风险，需谨慎考量。

三、离婚约定房产问题该如何处理

离婚约定房产问题需按不同情形处理。

若在离婚协议里对房产归属有明确约定，且协议合法有效，双方应依约履行。若一方不履行，另一方可向法院起诉，要求其按协议交付房屋并办理过户手续，法院判决后可申请强制执行。

要是在约定过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该房产约定。

另外，若涉及按揭贷款的房屋，在约定归一方所有后，要注意及时与银行沟通，办理相关的变更手续，避免影响征信。同时，还需考虑房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保约定的房产能顺利完成过户。

离婚约定房子给孩子，现在想卖该怎样处理？除了需先明确房产是否已完成过户登记外，还有两个关键问题需留意：若房产仍登记在父母一方名下，出售时是否需经孩子同意？若孩子未成年，处分其财产需出于其利益（如教育、医疗支出），否则可能被认定无效；若房产已过户至孩子名下，父母单方出售则需承担违约责任，甚至面临孩子的追偿。如果您正纠结于房产过户进度、出售的合法性或违约责任认定，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮您理清细节，规避法律风险。