北海房屋拆迁的国家补偿标准是什么？

北海房屋拆迁的国家补偿标准（部分）

第二十三条 项目业主单位须依照本办法对被拆迁户进行拆迁补偿安置，被拆迁户应当在规定的拆迁期限内完成拆迁。

第二十四条 被拆迁户以合法有效的土地、房产权属证件，建房批准文件或土地(房产)权属认定结果计户，拆迁安置按户进行。

第二十五条 被拆迁房屋的用途和建筑面积，以合法有效的土地、房产权属证件或者建房批准文件的记载为准。无上述证件的，以市国土资源行政主管部门实地调查和土地(房屋)权属认定结果为准。

第二十六条 房屋拆迁须由项目业主单位与被拆迁户订立房屋拆迁补偿安置协议，拆迁补偿安置协议应载明被拆迁房屋的位置座落、建筑面积、补偿安置方式、补偿金额、拆迁期限、拆迁过渡方式、过渡期限及当事人需约定的其他事项等内容。

第二十七条 项目业主单位与被拆迁户经反复协商仍未达成拆迁补偿安置协议的，由辖区人民政府负责进行协调，市国土资源行政主管部门配合;如被拆迁户无正当理由不配合拆迁工作或拒不签订拆迁补偿安置协议的，由项目业主单位、辖区人民政府及市国土资源行政主管部门拟订拆迁补偿处置方案并报市人民政府批准后,向被拆迁户发出责令限期交出土地通知书,被拆迁户应当在期限内自行拆除房屋及地上建(构)筑物、交出土地，不得阻挠。

第二十八条 被拆迁房屋的补偿标准，按土地被征收时市人民政府公布和实行的《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》进行补偿。

第二十九条 房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿和回建地安置相结合的方式进行。鼓励以货币补偿或产权房(公寓房)置换方式解决被拆迁户住房问题。

货币补偿，指项目业主单位按照《北海市辖区征地地上附着物补偿标准》，对拆迁的房屋及其它附着物进行补偿。

回建地安置，指项目业主单位按照回建宅基地安置条件给被拆迁户提供回建宅基地。回建宅基地按被拆迁房屋用地的供地方式办理用地手续。

第三十条 对符合回建宅基地安置条件但不申请回建宅基地的被拆迁户，可申请货币安置。金额按以下公式计算：

补偿金额=回建宅基地面积×回建区宅基地平均市场价格-回建宅基地成本

回建区宅基地平均市场价格评估参考的供地方式按被拆迁房屋占地的供地方式，回建宅基地成本为被拆迁户按本实施办法取得回建宅基地的成本。

第三十一条 回建地的地点和面积由市规划行政主管部门、市国土资源行政主管部门及辖区人民政府确定，项目业主单位统一委托进行回建地的规划设计及基础配套设施建设，并负责回建地的征地补偿、通水、通电、通路、排水、排污及场地平整费用。

被拆迁户根据回建宅基地的规划设计条件，自己出资建房。

第三十二条 回建宅基地按“一户一宅”原则进行安置。

(一)持有合法土地、房屋权属证件或经批准的土地权属认定材料，户口在本村(拆迁地)的被拆迁户，可按如下两种方式中的任何一种方式选择安排回建宅基地：

方式一：按户籍人口情况申请安排回建宅基地。

每户回建宅基地面积以人均20平方米计算，最高不得超过100平方米。具体标准为：

1、属1人户的，原则上与近亲属合并安置;如属孤寡老人、五保户的，统一由业主单位负责另行安置;

2、属2人户的，每户48平方米;

3、属3人户的，每户60平方米;

4、属4人户，每户80平方米;

5、属5人以上户(包括5人户)，每户100平方米。

符合上述回建宅基地安置条件的被拆迁户，属1至2人户的，每一户可申请不超过60平方米回建宅基地。但每户申请并获批准安排回建宅基地面积超出安置面积的部分，须按回建宅基地成本价缴纳有关费用。

方式二：参照权属证件面积以宗地为单位申请安排回建宅基地。具体标准如下：

1、证件登记占地面积在60平方米以下的可申请安排60平方米的回建宅基地;

2、证件登记占地面积在60平方米以上(含60平方米)，80平方米以下的，可申请安排80平方米的回建宅基地;

3、证件登记占地面积在80平方米(含80平方米)以上的，可申请安排100平方米的回建宅基地。

申请并获批准安排回建宅基地面积大于证件面积的，须按回建宅基地成本价缴纳有关费用。

(二)持有合法土地、房屋权属证件，户口不在本村(拆迁地)的被拆迁户，可以凭权属证件申请安排回建宅基地。回建宅基地按照权属登记宗地为单位计算回建用地面积，具体标准如下：

1、证件占地面积在80平方米以下的，可申请安排60平方米的宅基地，申请并获批准安排回建宅基地面积大于证件面积部分，须按回建宅基地成本价缴纳有关费用;

2、证件占地面积在80平方米以上(含80平方米)，100平方米以下，可申请安排不超过80平方米的宅基地;

3、证件占地面积在100平方米(含100平方米)以上，可申请安排不超过100平方米的宅基地。

(三)在本村有房屋(自建或继承)，户口不在本村(拆迁地)又未办理土地、房屋权属证件的被拆迁户(除五保户、孤寡老人外)，确属住房困难，经申请并报所在村(居)委会、镇(街道办事处)、区政府核实同意的，经国土资源行政主管部门认定土地权属后，可以申请按宗地为单位安排回建宅基地。安置回建宅基地面积按如下标准执行：

1、权属认定房屋占地面积在100平方米以下的，可申请安排60平方米的宅基地;

2、权属认定房屋占地面积在100平方米以上，可申请安排不超过80平方米的宅基地。

申请并获批准安排回建宅基地的被拆迁户，须按回建用地成本缴纳有关费用。

(四)对于持有合法房屋权属证件但无土地权属证件的，按房屋权属证件上的占地面积计算。

(五)持有合法土地、房屋权属证件的被拆迁户，土地权属证件面积大于按上述规定申请安排回建宅基地面积的，可对超出部分的土地按北海市城区住宅用地基准地价(级别价均价)进行补偿。金额按以下公式计算：

补偿金额=被征收土地所在片区基准地价×(原权属证件土地面积-回建宅基地面积)。

(六)回建宅基地成本由项目业主单位按照征收土地成本、回建小区配套建设等费用进行核算，并上报市人民政府确定。

第三十三条 安置人口按照被拆迁户家庭户口簿记载的常住户口人数确定。被拆迁户家庭成员在本集体虽无常住户口，但属于下列情形之一的人员，可计入安置人口：

(一)原户口在拆迁地现在部队服役的军人(不含已在外定居人员);

(二)原户口在拆迁地的在校学生;

(三)原户口在拆迁地现在监狱服刑、劳动教养的人员;

(四)法律、法规规定的其他人员。

安置人口计算截至市人民政府发布《征收土地方案公告》之日止。本办法实施之前已签订房屋拆迁补偿安置协议的，安置人口计算截止日为协议签订生效日;市人民政府已就具体重大项目征地拆迁制定相关规定的，按相关规定核定安置人口。

第三十四条 被拆迁户家庭常住人口中已结婚登记并分立户口簿的，可申请分户安排回建宅基地;未结婚登记但分立户口簿的，与家庭内部其他成员视为一户安排回建宅基地。

第三十五条 有下列情形的，不予安排回建宅基地：

(一)夫妻双方分户申请的;

(二)城市居民在农村非法购买土地或在集体土地上非法建房的;

(三)户口不在本村(拆迁地)，且未办理土地、房屋权属证件的;

(四)未办理土地、房屋权属认定手续的;

(五)在本市已享受过政府征地拆迁补偿安置政策的;

(六)被拆迁户有其他宅基地(含继承、分户、一户多宅等)，已超过规定面积的。

第三十六条 项目业主单位负责办理被拆迁户回建宅基地的《建设用地批准书》及《建设用地规划许可证》，被拆迁户自行办理房屋报建手续，房屋建设所需的建筑施工图纸等资料由项目业主单位负责提供。

第三十七条 拆迁过渡安置方式以被拆迁户自主解决为主，项目业主单位协助的方式进行。

(一)自主解决过渡住房的，由项目业主单位给予被拆迁户一次性发放临时过渡安置费和搬家补助费(含搬家费、人工费)。临时过渡安置费标准为每户每月500元，时间以被拆迁户搬离原有住房之日至政府或项目业主交付回建地后五个月止计算，不足12个月按12个月计算，超过12个月按实际时间计算;搬家补助费标准为每户400元。

(二)被拆迁户不能解决过渡住房、由项目业主单位安排临时过渡住房的，仅按每户400元标准给被拆迁户发放搬家补助费，不再发放临时过渡安置费。

(三)被拆迁户在政府规定的期限内签订房屋拆迁补偿安置协议、完成房屋拆迁的，由项目业主单位视具体情况并报经市人民政府批准后，可给予适当奖励。

第三十八条 征收土地涉及拆迁村(居)委会、村(居)民小组等集体经济组织的办公用房、公益事业用房以及乡村学校用房，参照本办法第十八条规定进行补偿;回建用地的位置和面积按国家用地政策和城乡规划要求确定。

近年来，国家不断出台相关的政策完善拆迁措施，减少暴力拆迁等事件造成的不良影响，对于拆迁人员的素质，资格等都进行严格的培训，被拆迁人员对于拆迁补偿标准不满意的情况，可政府发布公告中规定的期限内进行书面申请，以保障自己的权益。以上的北海房屋拆迁的国家补偿标准是针对北海居民的标准，但是也是根据全国标准而来，有共通之处，其他地区可做借鉴参考