租客违约不走该怎么办

一、租客违约不走该怎么办

若租客违约不走，房东可按以下步骤处理。首先，查看租赁合同，明确租客违约情形及对应的违约责任。以书面形式向租客发送通知，指出其违约行为，要求限期搬离并承担违约责任，保留好通知凭证。

若租客在通知期限内仍不搬离，房东可通过报警处理，请求警方协助处理纠纷，固定租客违约拒不搬离的证据。

还可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张赔偿因违约造成的损失，如逾期腾房期间的房屋占有使用费等。在诉讼过程中，要注意收集租赁合同、通知文件、沟通记录等相关证据，以支持自身诉求。法院判决生效后，若租客仍不履行，可申请强制执行。

二、租客违约不搬离如何强制退租

当租客违约不搬离时，可按以下步骤强制退租：

首先，查看租赁合同，确认租客违约事实及合同中关于违约处理、提前解约等条款。依据合同书面通知租客其违约行为，要求限期搬离并承担违约责任，保留好通知凭证。

若租客在通知期限内仍不搬离，可通过发送律师函进一步施压，强调租客违约性质及可能承担的法律后果。

若上述方法均无效，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付占用期间费用。诉讼中准备好租赁合同、违约证据、通知凭证等材料。获得胜诉判决后，若租客仍不履行，可向法院申请强制执行，由法院强制租客搬离。

三、租客违约不租租金能不能退回

租客违约不租，租金是否退回需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定租客违约时租金的处理方式，应按合同约定执行。若约定违约不退还租金，那么房东有权不退回。

若合同无相关约定，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担违约责任。租客违约提前退租，房东可要求其承担赔偿损失等违约责任。在扣除租客应承担的违约赔偿金额后，剩余租金通常应退还租客。比如租客提前退租给房东造成寻找新租客期间的空置损失，该损失可从租金中扣除，剩余部分退还。

当遇到租客违约不走该怎么办时，除了先核对租赁合同里的违约条款，还有两个容易忽略的关键问题需明确。其一，如何收集租客违约的有效证据？租赁合同中关于租期届满的约定、沟通租客搬离的微信/短信记录、合法取得的现场沟通录音等，都是后续维权的核心依据；其二，租客拒不搬离时，房东能否直接换锁或清东西？需注意：私自处理租客遗留物品可能涉嫌侵权，正确做法是先通过书面催告，若无效可向法院起诉，胜诉后申请强制执行。如果您对证据收集、维权流程还有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您解答。