认购协议书定金是否可以退

一、认购协议书定金是否可以退

认购协议书定金能否退还需分情况判断。若因收受定金方原因导致合同无法订立，如开发商违约，给付定金方有权要求双倍返还定金。若因给付定金方自身原因，如购房者反悔不想购房，无权请求返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，收受定金方应当返还定金。所以，要确定定金是否可退，关键在于明确导致合同不能订立的责任归属，若责任在自己则难退，在对方可要求返还或双倍返还，不可归责于双方也能退还。

二、认购协议书没盖章只签名有效吗

一般来说，认购协议书仅签名未盖章在一定情况下可能有效。如果协议中明确约定签名即生效，那么仅签名是有效的。但如果协议约定需盖章才生效，未盖章则可能存在效力瑕疵。从法律角度看，签名和盖章都可作为当事人确认协议的方式，若双方在后续履行过程中未对未盖章提出异议，且已实际履行了协议内容，通常也会认定协议有效。然而，为避免潜在纠纷，最好在协议中明确约定生效条件，以避免因形式问题影响协议的法律效力。总之，仅签名未盖章的认购协议书效力存在不确定性，需根据具体协议约定及实际情况来判断。

三、认购协议书可以进行代签吗

认购协议书可以代签，但需满足一定条件。若代签人有合法有效的授权委托，代签行为构成委托代理，根据《民法典》规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，此时代签的认购协议书合法有效。

若没有授权委托而擅自代签，属于无权代理。若被代签人事后对该代签行为进行追认，协议依然有效；若被代签人拒绝追认，协议对其不发生效力，善意相对人有权请求代签人履行债务或赔偿损失。

所以，代签认购协议书时，为避免纠纷，代签人应出示授权委托书，明确代理权限和期限。

除了明确认购协议书定金是否可以退的核心问题，实践中不少人容易混淆“定金”与“订金”的法律边界。前者受定金罚则约束，违约方需承担双倍返还或无权要回的责任，后者通常仅为预付款，交易不成可全额退还；此外，若开发商未取得商品房预售许可证就签订认购书，即使约定了定金，购房者也有权主张退还。如果您正面临认购书定金纠纷，比如不确定自身情况是否符合退定条件、开发商拒绝退还该如何维权，别自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能帮您梳理细节、提供针对性解决方案，避免错过维权关键时机。