离婚财产中不动产如何处理

一、离婚财产中不动产如何处理

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚后购买的不动产，无论登记在哪方名下，一般属共同财产，离婚原则上均等分割，先协议，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。

二、离婚财产中首饰该如何分配

1.一方专用首饰归个人。像女方日常佩戴的专属项链、耳环等，属于一方专用生活用品，离婚时不参与分割。

2.婚内购买首饰属共同财产。婚姻期间买的首饰，没明确归属的，通常算共同财产。离婚时先协商分配，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

3.彩礼首饰看情况。结婚时给的彩礼首饰，已登记且共同生活的，一般不返还，特殊情况如导致给付方生活困难可要求返还。

三、离婚财产中宅基地如何分

宅基地所有权归集体，离婚时不能分割。但宅基地上房屋等财产权益可以分割。若房屋是夫妻婚后共同出资建造，属于夫妻共同财产，离婚时可按共同财产分割原则处理，如双方协商确定房屋归属，获得房屋一方给予另一方相应补偿；协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若房屋是一方婚前建造，属于婚前个人财产，另一方通常无权分割，但婚后对房屋有修缮、扩建等增值部分，增值部分对应的财产权益可作为夫妻共同财产分割。

离婚财产中不动产如何处理，除了明确分割原则外，还有几个实操细节易被忽略。比如，若不动产涉及婚前首付、婚后共同还贷，分割时不仅要划分已还贷部分，还需核算房屋增值部分的共同分配比例；另外，分割后办理过户手续时，需准备不动产权证、离婚协议或法院判决书等材料，部分情况还可能涉及契税、印花税等税费问题。如果您正面临特殊房产（如小产权房、继承所得不动产）的分割难题，或想了解过户流程的具体步骤、税费减免政策，别再自行摸索。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能为您针对性解答，帮您理清每一步的法律要点，避免后续纠纷。