离婚案的房产怎么分割

一、离婚案的房产怎么分割

离婚案房产分割较复杂，关键看房产性质。若为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，即便只登记一方名字，通常也认定为夫妻共同财产。分割方式有多种。双方可协商，协商一致则依约定分割。协商不成，法院会综合考量购房资金来源、双方贡献等因素。比如双方均有出资且婚后共同还贷，会根据实际情况判决房产归属及补偿另一方相应款项。若一方有过错导致离婚，在房产分割上可能会少分或不分。总之，需根据具体房产情况及婚姻状况等，依法依规确定分割方案，以保障双方合法权益。

二、离婚案的房产估价如何进行

离婚案房产估价一般有以下方式：

首先，双方可协商确定房产价值。若能达成一致，按协商价格处理。

若协商不成，可申请专业评估机构评估。评估机构会依据房产的位置、面积、户型、装修、市场行情等因素进行综合考量。通常会采用市场比较法，对比类似地段、类似房屋的近期成交价格来确定。也可能用成本法，核算房屋建造、装修等成本加上折旧后的价值。还可用收益法，针对有收益的房产，通过估算其未来收益来评估价值。评估报告具有专业性和权威性，法院一般会参考其结果来确定房产在离婚时的价值，进而进行合理分割。

三、离婚案的房产分配如何进行

离婚案房产分配需区分不同情形。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方补偿另一方。

夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。

若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

分配方式上，可由双方协商确定，协商不成，可向法院起诉，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

关于离婚案的房产怎么分割，除了基础的婚前婚后财产定性，还有两个容易引发争议的细节值得关注：比如婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，还贷部分及对应增值通常属于夫妻共同财产，分割时需结合双方贡献、居住需求等协商或判决；若房产涉及父母出资，比如婚前父母首付婚后共同还贷，需明确出资是赠与一方还是双方，这会直接影响分割比例。如果您正面临离婚房产分割的具体难题，比如按揭未还清如何处理、父母出资的证据收集等问题仍有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您梳理细节、解答疑问。