离婚时宅基地及房产如何分割

一、离婚时宅基地及房产如何分割

宅基地属集体所有，离婚时房产分割视情况而定。若房产是夫妻在宅基地上合法建造且取得产权，一般按夫妻共同财产分割。首先考虑双方协商，协商一致按约定分。协商不成，法院通常会综合多因素判决。比如，双方对房屋贡献大小，若一方出资多、出力大，可适当多分。还有婚姻存续时间长短，时间长的可能多分。另外，照顾抚养子女一方及无过错方。若房产是一方婚前申请宅基地并建造，通常认定为个人财产，但婚后有共同出资扩建等情况，对扩建部分对应的房产价值，另一方有权要求补偿。总之，需根据具体建房出资、婚姻状况等准确分割。

二、离婚时宅基地共同财产如何分割

宅基地属集体所有，非个人财产，离婚时不能直接分割。但宅基地上房屋可作为夫妻共同财产分割。

首先看房屋的产权归属。若房屋是婚后共同建造，一般认定为夫妻共同财产。分割方式通常有：双方协商一致，按协商方案处理；协商不成，可通过评估确定房屋价值，由一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；或者将房屋出售，就所得价款进行分割。

需注意，宅基地的使用权益通常随房屋归属一并处理。比如房屋归一方，该方继续享有宅基地的使用权益。同时，因宅基地相关规定复杂，具体分割还需结合当地宅基地管理政策及实际情况综合判定。

三、离婚时宅基地可以分吗

宅基地不能直接分割。宅基地归村集体所有，个人只有使用权。离婚时涉及宅基地房屋分割，需根据房屋具体情况判断。若该房屋是夫妻共同财产，可对房屋进行分割。法院一般会根据房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素，确定房屋归属及补偿方式。比如一方获得房屋所有权，另一方则获得相应的折价补偿款。但宅基地的使用权并不因离婚而当然转移，取得房屋所有权的一方可继续使用宅基地，但需符合相关规定。总之，离婚时宅基地本身不能分，关键在于对宅基地上房屋的处理。

离婚时宅基地及房产如何分割，除了房屋产权的划分，还需明确宅基地使用权的归属逻辑。宅基地属集体所有，夫妻可分割的是地上房产的使用权（或符合条件的产权），而非宅基地本身。比如婚后共同建造的房产，分割需结合审批时的家庭成员、实际居住需求；若房产涉及拆迁，分割后的权益还需衔接拆迁补偿政策。若您正面临具体困惑，比如不同地区的审批差异、婚后加建部分的认定，或分割后如何办理产权变更，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能结合您的实际情况给出精准解答。