公司成立前房屋合同是否有效

一、公司成立前房屋合同是否有效

公司成立前以设立中公司名义签订的房屋合同一般有效。设立中的公司具有一定的民事行为能力，若合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思表示，该合同有效。公司成立后，其权利义务由公司承受。

但若发起人为自己利益签订该合同，相对人知情的，发起人承担合同责任。若公司最终未成立，全体发起人对合同产生的债务和费用负连带责任。部分发起人承担责任后，可向其他发起人追偿。

二、公司成立前发生的费用谁承担

公司成立前发生的费用承担主体需分情况而定。

若公司成功设立，这些费用一般由公司承担。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。

若公司未成立，费用由发起人承担。发起人之间按照过错分担责任，无过错则按约定或出资比例分担。若部分发起人承担责任后，可向其他发起人追偿。

三、公司成立前签订的合同效力如何

公司成立前签订的合同，一般按以下情形认定效力：若发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人可请求该发起人承担合同责任；公司成立后对合同予以确认，或实际享有合同权利、履行合同义务，合同相对人也可请求公司承担合同责任。若发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，法院予以支持。但公司有证据证明发起人利用设立中公司名义为自己利益与相对人签订合同，公司可不承担责任，除非相对人为善意。总之，只要合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗，通常认定有效。

关于公司成立前房屋合同是否有效，除了核心的效力判断规则外，还有几个关联问题值得关注。比如签订合同的主体是发起人（股东）时，后续公司成立后是否追认会直接影响合同效力；若公司未追认，发起人需自行承担合同的权利义务；另外，若房屋作为公司经营必需场所，未妥善处理合同效力可能影响后续工商登记。这些细节若处理不当，易引发合同纠纷或发起人责任争议。如果您在公司筹备阶段遇到房屋合同效力认定、履行争议或责任划分等疑问，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解惑，规避潜在风险。