农村宅基地过户办法，如何过户宅基地？

随着现在政府对农村的愈发重视，很多地方出现了“城不如乡”的现象。农村土地资源的日益升值，让很多城里人都想去农村购置宅基地并建造住宅。那么农村宅基地能自由买卖吗?政府针对该问题出台了农村宅基地过户办法。接下来由律图为您介绍一下宅基地转让所需要符合 的条件和过户流程。

一、如何过户宅基地

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、农村宅基地过户办法

1、宅基地过户一般有包括了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，

(1)宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

(2)宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。

(3)宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

2、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。

以上就是农村宅基地转让和过户的相关流程。从上述文章中我们可以知道，国家相关部门出台的农村宅基地过户办法是允许农村宅基地进行转让与过户的，但是需要符合一定的条件。上文中为大家陈列了相关条件，事实上也是为了约束农村宅基地胡乱转让、滥买滥卖的问题。农村人士在进行宅基地买卖的时候一定要了解相关法律，按照法律规定的流程进行过户转让，以免造成不必要的损失。

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