离婚时房产怎么样划分

一、离婚时房产怎么样划分

离婚时房产划分需根据具体情况确定。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。

若是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。

婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。

若房产由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、离婚时房产溢价如何算

离婚时房产溢价指房产现价值与购买时价值的差额。若房产为一方婚前全款购买，婚后未加另一方名字，该房产属个人财产，增值部分也归个人。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式通常为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（购房款+总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

若房产为婚后购买，属夫妻共同财产，房产及增值部分一般均等分割，也会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚时房产能平分吗

离婚时房产不一定能平分，需根据具体情况判断。若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与分割，归其个人所有。若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上可平分。若一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，不参与平分；若登记在夫妻双方名下，则属于共同财产，可平分。此外，若双方对房产有书面约定，应按约定处理。

离婚时房产怎么样划分，除了婚前个人财产、婚后共同财产的基本认定，还有两个易忽略的细节值得关注：一是婚前首付婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值如何分割；二是房产分割后办理过户需准备哪些材料，是否涉及税费减免。这些细节直接影响实际权益，若你正面临离婚房产分割，或对共同还贷增值计算、过户流程有疑问，别让模糊认知耽误权益维护。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能针对性解答你的具体情况，帮你理清每一步的法律依据。