离婚时房产怎么办理

一、离婚时房产怎么办理

离婚时房产办理需区分不同情况。若双方协议离婚，可在离婚协议中明确房产归属，然后凭离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。若一方不配合，另一方可向法院起诉要求对方履行协议。

若通过诉讼离婚，法院会对房产进行分割。拿到生效的法院判决书或调解书后，即便对方不配合，也可持文书直接向不动产登记中心申请办理过户。

若房产存在贷款未还清的情况，通常需提前还清贷款解押后才能办理过户。若无法提前还清，可与贷款银行协商，办理相关变更手续。

二、离婚时房产归还怎么办

离婚时房产归还问题需根据不同情形处理。若房产为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。若为夫妻共同财产，双方可协商归还方式，如一方取得房产给予另一方相应补偿。协商不成，可向法院起诉，法院会根据出资情况、婚姻存续时间等因素判决。比如，一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付方名下，法院一般判该不动产归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

三、离婚时房产竞价怎么赔偿

离婚房产竞价后，获得房屋所有权的一方需对另一方进行补偿。补偿数额依据房屋在竞价中的价值及双方权益确定。若房屋为夫妻共同财产，通常遵循均等分割原则，获得房屋方补偿另一方该房屋价值一半的款项。比如，双方对房屋竞价结果是200万，那么获得房屋方应支付对方100万。若房屋是一方婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，补偿时先计算增值，在确定双方所占比例后，由获得房屋方按对方比例补偿。补偿方式可一次性支付，也可分期支付，双方可协商确定。

离婚时房产怎么办理，除了明确分割归属外，还需关注两大实际操作问题：其一，若房产仍有按揭贷款，离婚后变更主贷人往往需经银行审核同意，若银行不同意变更，未取得房产的一方可能仍需承担还款责任；其二，分割后办理过户时，需准备离婚协议（或法院判决书）、离婚证、房产证等材料，部分情况可能涉及契税减免或补缴。若你正面临离婚房产分割后的过户难题，或对贷款变更、税费计算等细节存疑，无需纠结。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮你理清流程、规避风险，快速解决房产办理中的各类困惑。