抵押房产离婚归谁所有

一、抵押房产离婚归谁所有

若房产是夫妻一方在婚前抵押购买，婚后共同还贷，离婚时，该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后双方共同抵押购买，则属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。需注意，处理抵押房产时，要先涤除抵押，再进行产权分割，否则会影响房产的过户等后续操作。

二、抵押房产离婚债务归谁

首先要明确，房产抵押债务的归属需区分情况。若该债务是夫妻共同债务，即使房产抵押，离婚时仍需共同承担。夫妻共同债务一般指为家庭日常生活需要所负债务等情况。若能证明该债务为一方个人债务，比如是一方婚前所负且未用于婚后共同生活等，那么离婚时由负债方自行承担。对于抵押房产，若属共同财产且用于共同债务抵押，离婚时可能需协商如何处置房产以清偿债务；若为个人房产抵押用于个人债务，离婚时不影响房产归属，由抵押方自行处理与债务相关事宜。总之，关键在于判断债务性质，再据此确定离婚时债务归属及房产相关处理方式。

三、抵押房产离婚时如何分割

若房产为夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 若房产是婚后购买且双方共同出资，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。抵押不影响其分割，通常会按照夫妻共同财产平均分割原则处理。不过，具体分割时会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻期间的居住使用情况等因素，以公平合理地确定双方份额。

在探讨抵押房产离婚归谁所有时，我们明确了一些基本的判定原则。但实际情况往往更为复杂。比如，即便房产判定归一方所有，另一方可能会关心后续对于该房产抵押债务的分担问题。毕竟抵押债务可能在婚姻关系存续期间产生，这就涉及到债务是否属于夫妻共同债务的认定。另外，如果离婚后房产所有者想要解除抵押或重新设定抵押，也会面临一系列手续和法律规定的约束。你是否在抵押房产离婚归属上存在这些后续困扰呢？若有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。