离婚后房产售卖怎么办理

一、离婚后房产售卖怎么办理

首先需明确房产归属。若为夫妻共同财产，离婚时已分割清楚，一方要售卖，需另一方配合。 办理流程如下： 1.准备材料：身份证、离婚证、离婚协议（明确房产归属及处置约定）、房产证等。 2.产权变更：若离婚协议约定房产归一方，需办理产权变更登记，将房产过户至其名下。 3.房屋售卖：产权人自行寻找买家，签订房屋买卖合同。 4.网签备案：买卖双方到当地房管局进行网签备案。 5.资金监管：买家将购房款存入监管账户。 6.产权过户：买卖双方共同申请办理产权过户手续，完成后，监管资金会支付给卖家，至此房产售卖完成。整个过程务必确保手续齐全、程序合法，避免后续纠纷。

二、离婚后房产归前妻怎么分

若离婚协议已明确房产归前妻，从法律角度，这属于房产的权属转移。 首先需确认离婚协议的效力，若协议合法有效，双方应依约履行。前妻可持离婚协议等相关材料，前往不动产登记部门办理房产过户登记。 办理过户时，一般需提交离婚协议书、离婚证、双方身份证明、房产证等资料。登记部门审核无误后，会将房产变更登记至前妻名下。此后，房产即完全归前妻个人所有，她有权自由处置，如再次买卖、抵押等。 若一方不配合办理过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协助过户的义务，法院判决后可凭生效判决申请强制执行以完成过户。

三、离婚后房产以房本为准吗

在离婚房产分割中，房本是重要依据之一，但并非唯一标准。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以从登记角度，房本上登记的产权人情况对房产归属有重要参考价值。 然而，若房产存在特殊情况，比如是夫妻婚后共同出资购买，即使房本只登记一方名字，仍可能认定为夫妻共同财产。还有，若有证据证明购房款来源、双方对房产的约定等，即便房本情况与上述不同，也会影响房产分割判定。总之，要综合购房资金来源、双方约定、婚姻期间贡献等多方面因素，全面考量后确定房产归属，不能仅依据房本简单判断。

离婚后房产售卖的办理流程并不简单，涉及诸多环节。首先要确认房产归属，若存在争议需先解决产权问题。之后准备好相关证件，如离婚证、房产证等。办理过户手续时，要按规定缴纳税费。在交易过程中，还需注意合同条款及资金安全。若您对离婚后房产售卖的具体手续、税费标准、资金监管等方面存在疑问，比如不知道如何准确计算税费，或者担心资金交付风险等。别让这些问题困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助力您顺利完成房产售卖流程。