婚前房产归属如何定
一、婚前房产归属如何定
婚前房产归属主要根据购房情况判定：一方全款购房：若一方在婚前以个人财产全款买房，且产权登记在自己名下，该房产为其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如男方婚前用个人积蓄买了套房子并登记自己名字，此房就归男方。一方贷款购房：一方婚前贷款买房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。双方出资购房：婚前双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都可按出资比例确定按份共有关系；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
二、婚前房产归属这种情况怎么分
婚前房产归属一般按以下情况划分。若一方在婚前全款购买并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按出资比例或约定分割；登记在一方名下，需证明出资情况，按出资比例分割或按共同共有处理。
三、婚前房产归属协议未经公证依然有法律效力吗
婚前房产归属协议即便未经公证也具有法律效力。
根据我国法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。该约定采用书面形式即可，并不以公证为生效要件。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那这份协议在双方签字后就对双方产生法律约束力。
比如，双方签订协议约定一方婚前房产婚后仍归其个人所有，此协议自签订时起就有效，日后若发生纠纷，可依协议来确定房产归属。所以，婚前房产归属协议未经公证同样受法律保护。
在探讨婚前房产归属如何定时，我们了解到诸多判定因素。然而，房产归属确定后，还有一些相关问题值得关注。比如，若婚前房产婚后产生了增值部分，这部分增值该如何处理？另外，在婚姻关系存续期间，对婚前房产进行了修缮、装修等投入，这些投入又会对房产归属产生怎样的影响？这些问题都与婚前房产归属紧密相关。如果您对这些后续问题存在疑问，或者对婚前房产归属还有其他困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
