夫妻间赠与与夫妻财产约定之区分是怎样的

一、夫妻间赠与与夫妻财产约定之区分是怎样的

夫妻间赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为；夫妻财产约定是夫妻双方对婚前或婚后财产的归属、管理等进行约定。区分如下：法律性质：赠与是单务合同，赠与人承担义务；财产约定是双方法律行为，体现双方意思自治。生效要件：赠与一般交付或登记生效，特殊动产需登记才转移所有权；财产约定采用书面形式，双方签字即生效，无需交付财产。撤销权：赠与在权利转移前可撤销（公益等赠与除外）；财产约定生效后，非经双方同意或法定事由，不得擅自变更或撤销。适用范围：赠与主要针对一方财产；财产约定可涵盖双方全部或部分财产。

二、夫妻间赠与房产有法律效力吗

夫妻间赠与房产一般具有法律效力。根据《民法典》规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与，赠与合同即成立生效。

不过，若赠与的房产未办理过户登记，赠与人在赠与房产变更登记之前可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。也就是说，若夫妻间只是约定赠与房产，却未办理产权过户，赠与人有可能反悔。而办理了公证的赠与，赠与人便不能随意撤销。另外，若该赠与行为存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。所以，夫妻间赠与房产，为保障受赠方权益，建议及时办理过户登记或进行公证。

三、夫妻间赠与的商铺买卖有何限制

夫妻间赠与的商铺买卖通常无特殊限制，但需注意以下要点。

若已完成赠与过户，产权登记在受赠方名下，受赠方有权自由买卖，如同普通商铺交易。需按规定缴纳增值税、土地增值税、印花税等税费。

若尚未完成过户，赠与在某些情况下可撤销。根据法律，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，此时商铺仍可能存在产权纠纷，不宜进行买卖。

此外，若赠与合同附条件，如约定不得在一定期限内转让，受赠方需遵守约定，否则可能承担违约责任。同时，买卖要遵循当地房地产管理规定和市场交易规则。

在探讨夫妻间赠与与夫妻财产约定之区分时，除了明确两者在概念、形式等方面的差异，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，夫妻财产约定对第三人的效力问题，若第三人不知情，该约定是否对其产生约束力。另外，夫妻间赠与在何种情况下可以撤销，与夫妻财产约定中的变更或撤销又有何不同。这些拓展问题对于深入理解两者区分至关重要。若您对夫妻间赠与与夫妻财产约定之区分仍有疑问，比如在实际案例中如何准确判断属于赠与还是财产约定，或者对上述拓展问题存在困惑，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。