转让预售合同后责任由谁承担

一、转让预售合同后责任由谁承担

这需视具体情况而定。若预售合同明确约定禁止转让，私自转让后，原合同责任仍由原合同当事人承担，新受让人可能需承担违约责任。若合同未禁止转让，且已办理相关转让手续，一般受让人与转让人对预售合同的权利义务概括继受。比如，房屋交付义务、付款义务等，原则上由新受让人承担。但原转让人在合同履行过程中存在欺诈等过错行为，给受让人造成损失的，受让人可要求转让人承担赔偿责任。另外，若因转让导致预售合同需变更相关备案登记等事项，转让人和受让人应共同配合完成，否则可能引发一系列法律风险和责任承担问题。总之，转让预售合同后的责任承担较为复杂，要综合合同约定及具体履行情况判断。

二、转让预售合同后违约责任怎么认定

转让预售合同后违约责任认定如下：

首先看合同约定，若原预售合同对转让有相关违约责任条款，依约执行。

一般来说，转让方有如实告知受让方合同相关情况的义务，如未履行，可能构成违约。受让方若未按约定支付转让款等，也需担责。

若转让导致预售合同履行出现变化，影响开发商权益，开发商有权追究责任。比如因转让致使房屋交付时间、方式等改变，开发商可要求违约方承担赔偿损失、继续履行等违约责任。具体责任划分要综合合同履行情况、各方过错程度等判定。比如一方因不可抗力违约，可部分或全部免责；若因重大误解等签订转让合同，可请求撤销或变更，再依新情况定责。

三、转让预售合同后违约金该如何计算

首先要明确，预售合同转让是否合法需依具体情形及相关规定判断。

若转让合法，违约金计算通常依合同约定。一般来说，违约金旨在弥补守约方损失并对违约方予以惩戒。

计算方式常见有：一是固定金额方式，即合同明确约定违约时应支付的固定违约金数额；二是按比例计算，如按合同标的额一定比例确定违约金。

若因转让导致一方违约，违约方可能需承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。具体计算要结合合同条款、实际损失及相关证据综合判定。

在转让预售合同后，责任承担问题较为复杂。一般来说，转让前的责任仍由原合同当事人承担，但转让后的责任归属则需要根据具体情况判断。比如，如果受让人在转让后未按约定履行合同义务，导致开发商权益受损，那么受让人可能要承担相应责任。同时，若转让过程中存在欺诈等违法情形，转让人和受让人都可能面临法律风险。你是否对转让预售合同后的责任承担情况感到迷茫呢？要是对转让后的责任界定、风险防范等方面还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。