没有还完房贷的房子离婚怎么更名

一、没有还完房贷的房子离婚怎么更名

未还完房贷的房子离婚更名较为复杂。首先需明确，因房屋存在抵押，未经抵押权人即贷款银行同意，一般无法直接办理更名。

若双方协议离婚，对房屋归属有约定，可先向银行咨询是否同意变更主贷人。若银行同意，双方携带离婚证、离婚协议、身份证等材料，到不动产登记中心办理更名。

若通过法院判决离婚，法院判决房屋归一方所有，获得房屋一方可持生效判决书、身份证等材料，先与银行协商变更主贷人事宜。银行同意后，再前往不动产登记中心办理更名。若银行不同意变更主贷人，在还清房贷解除抵押后，方可办理更名手续。需注意，不同地区具体流程和要求可能有差异。

二、没有还完房贷的房子可以被执行吗

没有还完房贷的房子可以被执行。司法实践中，即便房屋存在未还清的房贷，法院仍可对其强制执行。

法院在执行时，会先对房屋进行查封、拍卖。拍卖所得款项，会优先清偿银行的剩余房贷，因为银行对该房屋享有抵押权，具有优先受偿权。清偿完房贷后，若还有剩余款项，则用于偿还其他债务。若拍卖所得不足以偿还房贷和其他债务，债务人仍需继续承担剩余债务的偿还责任。同时，房屋被执行后，原房屋所有权人不再对房屋享有权利，但如果符合一定条件，可向法院申请保留必要的生活费用和居住场所。

三、没有还完房贷的房子离婚怎么分配

若夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋未还完房贷，离婚时一般按以下原则处理：

若该房屋为夫妻共同财产且双方均主张房屋所有权的，法院会根据具体情况判决房屋归一方所有，由取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，法院可根据双方申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

若该房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。总之，具体分配方式需根据实际情况综合判断。

当探讨没有还完房贷的房子离婚怎么更名时，除了要明晰基本的更名流程，还有一些关键要点需留意。比如，在办理更名手续过程中，银行方面的相关规定与操作要求不容忽视，可能会涉及到重新签订贷款合同等事宜。另外，更名后房产的产权归属及后续的还款责任划分也至关重要，避免出现纠纷。你是否正为没还完房贷的房子离婚更名问题所困扰呢？要是对更名手续的具体步骤、银行规定或者产权责任等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，助你顺利解决难题。