提问 15万律师在线解答
首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系

拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系

跳过文章,直接获取专业解读?
来源:律图小编整理 · 2022.11.18 · 15279人看过

张瑞建律师提示您:

补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161690

导读:1、兼顾利益为上策:拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的,不仅属于出租方也是属于承租方的。2、多加配合是朋友:在全盘考虑的基础上,充分配合,互相争取利益最大化。3、一致对外是原则。4、利益分配显身手。
拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系

拆迁的利益是不言而喻的,当我们面对巨大利益的时候,作为补偿利益既有共同体但同时也存在矛盾的承租方和出租方,应该如何完成搁置争议,并肩作战,值得我们深入思考。

有很多出租方面对拆迁的时候,往往采取了一种极其自私的做法,就是甩开承租方,直接与拆迁方接洽。出租方以为这样的话就可以最大限度地满足自身利益。而承租方这个时候最担心的也是出租方不配合,因此在没有和承租方商量的情况下,私自签订补偿协议,这种做法其实也是一种愚蠢的做法,不但不能保证出租方自己的权益,有可能还会导致承租方会将矛盾集中到出租方身上,产生不必要的经济纠纷,所以在面对拆迁的时候,不管是出租方还是承租方我们都要奉劝几句:

(一)、兼顾利益为上策

首先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的,不仅属于出租方也是属于承租方的,除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平约定,也就是补偿利益都属于出租方,与承租方没有任何关系,否则如果仅仅是约定了分配比率,那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益,都应该主动努力的去争取、照顾另一方的利益。

只有明白这一点,才能同舟共济将蛋糕做大,我相信我们做企业的都会算这笔账,比方总体利益是100万,那么你就是争取到百分之九十那也只有九十万,如果你把蛋糕做大到500万,你即便是只占百分之十那也是五十万。所以兼顾利益,共同努力将蛋糕做大是上策。

(二)多加配合是朋友

商场上有句话说:只有永远的利益,没有永远的朋友。我认为放在拆迁中是有局限性的,朋友就是利益,拆迁中你的朋友只有一种,那就是和你利益相关的主体,承租方和出租方是息息相关的,荣辱与共的,一定要注意好配合,拆迁方在这个时候往往会采取的招数就是分裂承租和出租方的关系,先让你们起内讧,这样拆迁方才能渔翁得利。所以我们不能上这个当,我们应该在全盘考虑的基础上,充分配合,互相争取利益最大化。

(三)、一致对外是原则

承租方和出租方在面对拆迁时,不管是心理上还是行动上,一定要做到两个拳头握一起,一致对外逞英雄。哪里是外?谁要剥夺你们共同利益,谁就是外。只有共同努力,共同守住企业,才能争取到最合理的补偿。

(四)、利益分配显身手

拆迁结束了,蛋糕的大小确定了,这个就到了如何分配蛋糕的时候了?怎么分配呢?法律的规定是有约定按约定,没有约定的双方协商确定,实在无法确定双方就起诉由法院判定。那这个时候你们书双方共同把蛋糕做大了,怎么分配你们自己就看着办吧。当然,为了避免不必要的麻烦,双方也可以事先约定相关的分配比例。

有法律问题?北京律师为您在线解答
看完仍有疑问?想要更详细的答案?
更快速 更准确 更全面

更多#土地征收相关

  • 2020.11.22 307次阅读
  • 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
    2019.05.22 1368次阅读
  • 拆迁律师的话还是找当地的律师会比较好一些,因为拆迁纠纷所涉及到的程序还有就是一些法律方面的问题都比较复杂,找本地的律师便于律师深入的开展调查工作,找外地律师的话,外地律师的差旅费等这些也全部都得自己报销的。
    2022.11.09 11842次阅读
  • 2020.12.04 330次阅读
  • 首先要区分即将拆迁的房屋,还是已经启动拆迁,确定了拆迁范围内的房屋。即将拆迁的房屋是可以出租的。已经启动拆迁,确定了拆迁范围内的房屋是不能出租的。
    2021.01.20 1149次阅读
  • 首先需要确认的是,房屋出租的仅是使用权,而非所有权,所以即便房屋出租,房屋所有权依然属于房东,房东仍是房屋的产权人,绝对拥有获得房屋拆迁补偿的权利。但这也不代表租客一点补偿费用都拿不到,如果租客和租户已经在房屋租赁协议中约定了房屋拆迁补偿的有关事项,那么可以直接按照协议中的约定获得补偿。
    2022.11.03 2497次阅读
  • 2021.03.27 361次阅读
  • 我国并没有关于公租房拆迁的法律规定,具体只能参照一般房屋的拆迁补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
    2019.05.31 958次阅读
  • 一、搬迁后远离土地,耕作困难。二、拆迁安置房质量问题频发,有的还不如自己建的房。三、过渡安置费拖欠问题。
    2022.11.14 2080次阅读
  • 2020.09.15 470次阅读
  • 目前,并无出台公租房拆迁政策,公租房的拆迁政策,适用一般房屋的拆迁政策。
    2019.05.22 1189次阅读
  • (1)货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
    2022.11.06 1867次阅读
  • 2020.09.15 451次阅读
  • 拆迁房可以租吗的回答如下:1、可依法出租拆迁范围内的房屋;2、房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期,冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,房屋租赁不予限制;3、房屋承租人也属于拆迁安置补偿对象。
    2023.01.10 1069次阅读
  • 公租房拆迁的安置方案有货币补偿的方式、安置房补偿的方式等,对于相关拆迁安置的方式应当由政府部门根据相关法律规定来进行认定和处理,并按照上述方式进行合法的处罚,由当事人作出选择。
    2022.11.05 2052次阅读
加载更多
更多

土地征收最新文章

  • 法律并没有统一规定过农村征收大概多少钱的补偿金,一般征收农村土地的补偿标准都是由各地方人民政府结合本地的经济发展情况,土地类型等相关因素确定的,政府确定了补偿方案以后要依法进行公告。
    1089次阅读2023.02.03
  • 农村拆迁碰到纠纷可以首先请求当地的人民政府来进行调解,当然了,也可以直接的向当地的人民政府提出行政裁决的申请,而对于行政裁决的结果不满意的情况之下,也是可以携带起诉状,到当地人民法院来进行起诉。
    1081次阅读2023.02.03
  • 法律规定拆迁土地不需要赔偿。就是应该根据土地前三年平均产值的倍数来进行补偿。基于社会公共利益的需要,征收国有土地的或者是征收农村基本经济组织土地的,是需要对此采取一定的补偿的措施。
    1013次阅读2023.02.03
  • 在网上公告征地是不合法的,因为在网上发布的征地公告是没有法律效力的。征地公告必须由行政机关进行书面公告,即经过法定的程序,取得相应的批准手续,之后以书面的形式向全社会发出征地的公告才符合法律的规定。
    1351次阅读2023.02.03
  • 国家土地如果被征收是有两种补偿方式的,一种是产权交换的方式,另外一种就是货币补偿的方式。产权交换的方式包括土地上的房屋补偿,征收土地之后,需要被征收人搬迁的补偿费用,还需要给被征收人临时安置的费用等等。
    1324次阅读2023.02.03

土地征收专题解读

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫

想获取更多征地拆迁资讯

微信扫一扫