预售房屋合同效力如何判断

一、预售房屋合同效力如何判断

判断预售房屋合同效力，需从以下方面考量。首先，合同主体要适格，即开发商应具备预售资格，需取得商品房预售许可证明，未取得该证明签订的预售合同无效，但在起诉前取得的，合同有效。其次，意思表示需真实，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益则无效；存在重大误解、显失公平情形的，当事人可请求撤销。再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如违反土地管理、规划等强制性规定，合同可能无效。此外，合同形式要符合要求，通常应采用书面形式。满足上述条件，预售房屋合同一般有效。

二、预售房屋合同无效后果有哪些

预售房屋合同无效后，后果如下：

1.相互返还财产：出卖人应返还已收取的房款，买受人需返还房屋。

2.折价补偿：若房屋已使用或因一方过错致无法返还，可折价补偿。

3.赔偿损失：有过错方需赔偿对方因合同无效遭受的损失。如一方故意隐瞒房屋真实情况致合同无效，应赔偿对方信赖利益损失。双方都有过错的，按过错程度分担损失。

4.收缴财产：恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，收缴双方财产归国家或返还集体、第三人。合同无效不影响争议解决条款效力，若对合同无效后果有争议，可依相关约定或法律规定解决。

三、预售房屋合同何时会被认定无效

预售房屋合同可能因多种情形被认定无效。比如，开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。此外，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，此类预售合同也会被认定无效。像开发商故意隐瞒所售房屋已抵押等重要事实，买受人可主张合同无效。若合同主体不适格，如无民事行为能力人签订预售合同，也会无效。具体需根据实际情况，依据相关法律规定判断合同是否无效。

在判断预售房屋合同效力时，需综合多方面因素考量。除了合同主体是否适格、意思表示是否真实等常规要点外，还得关注预售方是否取得合法预售许可。一旦合同被判定无效，已交付的房款该如何返还，未履行的义务又该如何处理，这些都是后续可能面临的问题。若您对预售房屋合同效力的判断仍有疑问，比如对合同无效后的财产处理方式存在困惑，或者想进一步深入了解预售房屋合同相关的其他法律细节，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答，帮您消除疑虑，明晰自身权益与义务。