小产权房应该如何分割

一、小产权房应该如何分割

小产权房因未取得合法产权证书，其所有权不受法律完全保护，分割存在特殊性。

若在离婚诉讼中涉及小产权房分割，法院通常不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。若双方对小产权房归属有协议，且该协议不违反法律强制性规定，一般按协议处理。

对于共同建造或购买的小产权房，双方可协商确定房屋使用人，给予另一方适当补偿。协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、居住现状等因素，对使用权进行合理分配，但不涉及所有权分割。

二、小产权房应该怎么样赔偿

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不具有合法性。

从法律角度看，小产权房买卖合同一般被认定无效。但如果涉及拆迁等赔偿情况：

对于因合法的继承、赠与等取得小产权房权益的，在符合一定条件下，可能获得相应补偿，但补偿标准通常低于大产权房。

因购买小产权房而产生的赔偿问题，需根据具体情况判断。若合同无效，根据过错原则，由过错方承担相应责任，比如返还购房款及相应利息等。

实践中，拆迁时对小产权房的赔偿标准各地差异较大，主要参照当地政策及房屋实际情况等综合确定，但总体赔偿往往受限。

需注意，小产权房交易存在诸多风险，购买时应谨慎。

三、小产权房应该怎么样分割

小产权房分割较为复杂。首先要明确其产权性质，小产权房通常没有合法的产权证书。

如果是在婚姻关系存续期间购买的小产权房，双方可以协商分割方式。一般有以下几种情况：若双方都主张房屋使用权，可通过竞价等方式确定归属，获得房屋的一方给予对方相应补偿；若一方主张房屋使用权，另一方给予一定经济补偿；若双方都不主张使用权，可将房屋出售，所得价款进行分割。

但需注意，小产权房交易存在诸多风险，且其权益受法律保护程度有限。法院在处理小产权房分割案件时，会综合考虑房屋来源、双方居住情况等因素作出判决。同时，购买小产权房可能面临合同无效等法律风险，建议谨慎对待。

当探讨小产权房应该如何分割时，要知道它与普通商品房分割有所不同。小产权房没有完整产权，分割方式需综合多方面考量。比如要根据双方对房屋的实际出资情况、居住使用情况等来判断。若双方都主张房屋使用权，可能需要考虑谁更需要居住等因素。而且小产权房的分割还可能涉及到集体经济组织成员资格等问题。你在小产权房分割上是否存在困扰呢？要是对小产权房分割的具体方法、相关权益保障等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。