起诉离婚按揭房产怎么判

一、起诉离婚按揭房产怎么判

起诉离婚时，按揭房产的判决会综合多方面因素。若房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买且双方共同参与了按揭还款，那么该房产通常会被认定为夫妻共同财产，法院会根据双方实际情况，如出资比例、贡献大小等，来进行分割。比如会考虑哪方更有居住需求等，以确定房屋归属或进行折价补偿等。

二、起诉离婚按揭房增值部分分割咋判

起诉离婚时，按揭房增值部分的分割需根据具体情况判定。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总购房款（首付+已还贷款+未还贷款）的比例，乘以房产现价值与购买时价值的增值额来计算。

若房产是婚后夫妻共同购买并共同还贷，增值部分通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。

三、起诉离婚按揭房产增值部分如何判

起诉离婚时，按揭房产增值部分的判决需分情况而定。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式为：婚后共同还贷支付的款项÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

若房产是婚后双方共同支付首付、共同还贷，增值部分通常按夫妻共同财产平均分割。

在探讨离婚房产怎么判时，除了房产归属的判决结果，其实还有相关的后续问题值得关注。比如，若房产判给一方后，另一方是否需要给予一定的经济补偿，补偿的具体计算方式是怎样的，这往往和房产的购买出资情况、增值幅度等相关。另外，房产判决后涉及的过户问题也不容忽视，如何在离婚后顺利完成房产过户手续，避免后续产生纠纷，也是很多人关心的。如果你正面临离婚房产分割的难题，或是对离婚房产判决后的补偿、过户等问题存在疑惑，别让自己在法律的迷宫中徘徊。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为你提供精准且详细的解答。