离婚共有房产怎么分割

一、离婚共有房产怎么分割

1.倘若那房产属于夫妻共同财产，通常先由夫妻双方商量该怎么分割，像把房产变卖后平分所得价款之类的。

2.要是商量不拢，法院一般会依据房产的实际状况来作出判决。比如房产是婚后购置的，双方都出了钱，一般就会判定双方各占有一定比例的份额；要是其中一方在买房时出的钱更多，那就可以适当多分配一些份额给这一方。

3.针对婚前买房但婚后一起还贷款的情形，婚后一起还的贷款部分以及与之对应的房产增值部分，另一方有权利要求进行分割。

4.要是房产登记在一方名下，然而双方有约定这房产是共同所有的，或者能够证明买房的钱有双方出的等情况，也应当认定为共同财产并进行分割。总之，离婚时对共有房产的分割，需要综合各种因素，以做到公平合理为原则。

二、离婚时共有房产分割的法律依据是啥

离婚时共有房产分割主要依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。

首先，双方可协商处理。若能达成一致，按协议分割。协商不成，法院会根据具体情况判决。

若房产为婚后共同购买，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，一方抚养子女较多，在房产分割上可能适当多分。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时一方隐瞒房产法律上如何处理

离婚时一方隐瞒房产，属于隐藏、转移夫妻共同财产的行为。根据《民法典》规定，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

若离婚后另一方发现有上述行为，可向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效期间为三年，从当事人发现之日起计算。法院会对隐瞒方的行为进行审查，一旦查证属实，会根据具体情况重新分配该房产及其他相关财产，倾向于保护无过错方权益，对隐瞒方少分或不分财产。

在探讨离婚共有房产怎么分割时，我们了解了多种方式，如协议分割、法院判决等。但分割后还有一系列事宜值得关注。比如房产过户手续该如何办理，是需要准备诸多证明材料还是遵循特定流程？还有，若一方放弃房产份额，后续在房产交易、抵押等方面是否会有潜在影响？这些都是与离婚共有房产分割紧密相关的问题。如果您对这些后续拓展问题仍存疑虑，或者在离婚房产分割上还有其他困惑，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您明晰整个流程，保障自身权益。