房屋赠与在哪些情况下属于无效情形

一、房屋赠与在哪些情况下属于无效情形

房屋赠与在这些情况无效：

赠与人没民事行为能力，像因精神问题无法认清自身行为，这时赠与房屋没法律效力。

赠与人意思表示不真实，受欺诈、胁迫违背意愿赠房，赠与能被认定无效。

赠与人与受赠人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，房屋赠与行为无效。

房屋赠与用于违法活动，违反法律强制规定，赠与无效。

以不正当目的赠房，违背公序良俗，赠与行为会被判定无效。

二、房屋赠与无效后受赠方权益如何法律保障

房屋赠与无效后，受赠方权益可按以下方式保障：

返还财产：若赠与房屋未完成过户登记，赠与合同无效后，房屋仍归赠与人，受赠方应返还基于无效合同占有房屋所获利益。若已完成过户，赠与人可要求受赠方办理过户手续将房屋返还。

赔偿损失：若受赠方因赠与无效遭受损失，且赠与人对此有过错，受赠方可要求赠与人赔偿。如受赠方为接收房屋支出装修费用等，可主张赠与人赔偿。受赠方需对损失及赠与人过错承担举证责任。

不当得利返还：若赠与人从受赠方处获得利益，如受赠方交付的费用等，受赠方可要求其返还。

三、房屋赠与无效后受赠方应承担哪些法律责任

房屋赠与无效后，受赠方主要承担以下法律责任：

返还房屋：依据《民法典》规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以受赠方需将房屋返还给赠与人，并配合办理房屋产权变更登记手续，恢复至赠与前的产权状态。

返还孳息：若受赠期间房屋产生了租金等孳息，受赠方也应一并返还。

赔偿损失：若因受赠方的过错导致赠与无效，且给赠与人造成损失的，受赠方需承担赔偿责任。比如受赠方故意隐瞒影响赠与效力的重大事实，应赔偿赠与人因此遭受的经济损失。

在探讨房屋赠与在哪些情况下无效情形时，除了前面提到的常见无效情况，还有一些相关拓展内容值得关注。比如赠与房屋时若未办理产权过户登记，虽然赠与合同可能成立，但房屋所有权并未真正转移，赠与人在过户前可能撤销赠与。另外，若赠与人是在受胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况下签订的赠与协议，也可申请撤销使赠与无效。倘若您在生活中遇到房屋赠与相关事务，对于这些无效情形的判定以及后续处理存在疑问，或者对赠与手续、税费缴纳等方面有困惑，别让疑惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您详细解答。