还没交房的贷款房子离婚怎么办

一、还没交房的贷款房子离婚怎么办

离婚时，针对没交房且有贷款的房子，要是双方能商量好，就在离婚协议里写明房子归谁。得到房子的一方接着还剩下的贷款，同时给对方适当补偿，补偿多少得看首付、已还贷款这些情况。

要是谈不拢起诉到法院，由于房子还没完全产权，法院一般不会直接判归属，而是根据实际情况先让一方用着。等拿到房产证后有争议，再起诉确定归属和分割。法院分割时，会照顾子女、女方和无过错方，综合考虑各方贡献公平判决。

二、未交房的贷款房在离婚时产权归属咋定

未交房的贷款房在离婚时产权归属的确定需分情况。

若该房为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若为婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、未交房的贷款房离婚时产权归属咋定

未交房的贷款房在离婚时产权归属需分情况确定。

若房屋是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时法院一般判房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房屋的出资情况、婚姻关系存续时长等因素来确定产权归属及补偿问题。

当面临没交房的房子怎么办这一问题时，除了基本的应对思路，还有一些相关情况需了解。比如若开发商逾期交房，购房者可要求其承担违约责任，赔偿相应损失，包括因延期入住产生的额外租房费用等。要是开发商资金链断裂面临烂尾风险，购房者可以通过业主集体维权等合法途径，向相关部门反映，争取保障自身权益。在整个过程中，要注意保存好购房合同、付款凭证等重要资料。如果您对没交房房子的违约责任认定、维权流程等方面还有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您详细解答。