镇上买房子有房产证吗

一、镇上买房子有房产证吗

要看情况，有些地方有，有些地方没有。

自己房产经相关机关过户登记后就是自己的，是房产所有权的凭证。

如果没有房产证，法律就很难对你的房产所有权进行保护。

在没有房产登记机关的情况下，民间会采取签合同的方式来确定归属。

小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

二、镇上买房子有没有房产证?

在某个区域中存在着拥有房产证明的情况，然而在其他区域则可能并不存在。

当个人自行房产经过相应职能部门完成过户并登记之后，这便可被视作其所有房产的凭证，也是对房产所有权的有效证明。

若不具备房产证，那么对于房产所有权问题，法律将难以在发生争议时有效保护您的权益。

而在既无房产登记机构的地方，民间通常会采取签订合约的方式以明确产权归属。

然而需要注意的是，小产权房所占用的土地实际上为集体所有，根据中国当前的法律规定，这些类型的土地仅能用于农业生产或作为农村居民的住宅用地，其土地使用权之设定不可用于非农业建设用途。

更为重要的是，这类房屋并未享有任何产权，当然也无法取得由国家颁发的土地使用权证书及预售许可证，因此，小产权房实则等同于无产权房。

《中华人民共和国土地管理法》第五十条

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。