小产权房拆迁怎么认定

一、小产权房拆迁怎么认定

“小产权房”通常是指那些未经过官方审批手续而擅自建设或改造的房地产项目，这些房产并未能取得产权证书，因而无法在市场上进行合法交易与转让。对于依法设立并拥有产权证书的房屋，若面临拆迁时，都会受到相应的补偿待遇。

然而，对于非法的小产权房，在遭遇拆迁时，其业主仅能获得部分拆迁安置补偿。具体而言，合法的小产权房在遭受拆迁之后，可获得以下几类补偿：

首先是被征收房屋价值的补偿；

其次是临时安置的补偿，例如因搬迁而产生的在外租房费用；

再次是由于拆迁导致的停产停业损失补偿；

最后还可能涉及到其他各类补助以及奖励措施。

相较之下，“大产权房”则是由国家相关部门颁发产权证书，其中包括了40年产权、50年产权以及70年产权等多种类型。我们日常生活中所购买的普通商品房，均属于大产权房范畴。两者之间的主要差异在于：大产权房在面临拆迁时能够获得全额补偿，而小产权房在遇到拆迁时，其业主所能获取的补偿额度相对较低，并且补偿方式也更为复杂。

此外，大产权房具备完备的五证手续，因此在法律层面上享有充分的保障，同时也拥有完整的产权权益。相比之下，小产权房由于缺乏五证手续，因此在法律保护方面存在一定的局限性，仅能拥有部分产权权益。

《中华人民共和国土地管理法》第二十七条

县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十八条

国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。

土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。

统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

二、小产权房拆除如何赔偿

如若认定某小产权房系合法途径通过政府相关部门审批所建，那么，当对其进行拆除之时，理应以所在地域当前房屋所具有之市场价值为基准，制定相应赔偿金额，并且必须赔偿迁移安置所需之相关费用。而对于未经政府审批程序批准修建的小产权房，因其涉及到非法建设问题，因此在拆迁时不会获得任何形式的赔偿。

依据《中华人民共和国土地管理法》之规定，国家进行土地征用时，应当确保给与被征用人公正且合理的赔偿，保障被征地农民在原有的生活水平基础上不会有所下降，同时也要保证他们的长期生计得到妥善的安排。

此外，在占用土地时，也应该按照法律规定，及时且全额地支付土地补偿款、安置补助款及对农村村民住宅、其他地上附属物以及青苗等的补偿费用，并且要为被征地农民提供必要的社会保障措施。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

“小产权房”因未经政府部门批准核准，不具备合法的流转交易权限。在面临拆迁改造之际，业主所能够获取到的赔偿金额往往极为有限。相较之下，具有合法资质的“小产权房”在面临拆迁时，其业主将有机会获得涵盖房屋实际价值、临时安置费用以及停产停业损失在内的多项赔偿款项。而对于拥有完整产权证书的“大产权房”，其业主将依法享有全额补偿以及完善的法律保障措施。然而，由于“小产权房”普遍缺乏五证齐全的相关手续，因此在法律层面上所能得到的保护及产权权益都相对较为有限。