继承房屋过户税费怎么算的

一、继承房屋过户税费怎么算的

当法定继承人获得房地产遗产时，并不需要缴付任何契税。

然而，他们仍需支付其它相关税费，具体包括：

1、营业税方面，如果该房产已证明超过五年，则可免除这部分费用；若未超过五年，则按评估价格的比例收取营业税收，即为估价的5.6%。

2、个人所得税方面，若房产证已经达到五年并且仅作为个人独有财产，那么便可不征收这一税费，否则将按照评估价值的比例收取个人所得税，金额约在估价的1%左右。对于非法定继承人因遗嘱取得土地、房屋所有权和使用权的情况，应依照规定缴付契税，税率为其估价的1.5％。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序

继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本条所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本条所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本条所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、继承房屋过了追溯期怎么办

关于继承所引发的纷争同样受到了诉讼时效期限的约束，若在时效期限届满后，仍有当事人进行诉讼请求的，那么人民法院将不再对此进行保护。

依据相关法律条文的规定，自合法权益遭受侵害之日起超过二十年的，人民法院将不再予以保护。但如有特殊情形出现，当事人可向人民法院提出申请延长诉讼时效的期限。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

对于依照法律规定具有继承权的受让人来说，其在获得房地产时并无必要缴纳契税，然而仍须承担其他相关的税务费用，例如营业税以及个人所得税等。如果该房产已经持有超过了五年时间并且属于本人唯一的居所，那么便可享受免除营业税和个人所得税的政策优惠；反之，如果这部分房产不符合上述条件，则需要按照评估后的市场价值的相应比例来缴纳各项税费，其中，营业税大致为5.6%左右，而个人所得税则大约为1%。至于那些并非依据法律法规有权继承财产的人士而言，他们根据遗嘱获得房地产，就必须要支付高达1.5%的契税。