房屋拆迁补偿的方式有哪几种

一、房屋拆迁补偿的方式有哪几种

拆迁补偿是指，依据国家法律法规对于拆除房屋的所有权人，应对其给予公正公平的补偿。关于房屋拆迁补偿的具体方式，主要包括以下三个方面：

首先，货币补偿。这是一种通过专业的评估机构，根据不同的法定依据，对被拆迁房屋进行科学的估价，从而得出一系列有据可循的多元组成的补偿金额。

其中，有三种法定评估依据值得我们关注：

第一，市场评估价。它是指被拆迁房屋的房地产市场价格，这个价格是由经过严格审核的专业估价机构，根据特定的估价目的，遵循严谨的估价原则，按照规范的估价程序，运用适当的估价方法，并在全面分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行精确估算和判断的过程。

其次，商品房交易均价。这是指同一地区、同一类型的普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公之于众。

最后，重置价。这是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，确定出重新建造与估价对象具有相同功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。以上述三种价格作为拆迁补偿的法定依据，它们各自有着独特的应用场景，需要在不同情况下加以区分使用。

其次，产权置换。这也是一种常见的拆迁补偿方式，根据评估方法的差异，可以分为两种置换方式。

其中，价值标准产权置换是指，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行科学评估，然后再以新建房屋的产权价值进行等价置换。而面积标准产权置换则是指，以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不计算差价的异地产权房屋调换。

最后，产权置换还可以分为两种形式：

第一，异地安置。这是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率的限制，无法进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，然后通过产权的增减来尽可能实现等价价值的产权置换。

第二，回迁安置。这是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例来完成回迁安置。

此外，需要特别指出的是，目前我国各大城市在拆迁补偿上都设定了人均最低面积，例如上海的人均最低面积为22平方米，因此在实际操作中，拆迁安置通常会考虑到这一因素。

最后，结合型补偿。这是一种将货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。由于我国城市化进程以及其他众多客观因素的影响，导致房价和地价虚高，由此产生了许多不能仅仅依靠货币补偿或产权置换就能解决的问题，因此，结合型补偿方式便应运而生。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、房屋拆迁补偿的新房未交工可以遗嘱公证吗

关于房地产征收与补偿方面的内容，我们需要明确一点，即即使尚未竣工或享有正式门牌号码的新建住宅楼宇，亦可进行所有权转移及继承预测公证。

然而，尽管如此，我们仍需持有相关证明文件以确认原有的住房已被拆除，例如拆除协议等。

在此基础上，我们便能够在遗嘱中详细拟定对于该房产的具体处置方案。

然而，由于此类房产特殊性以及住宅尚未交于业主之手，因此可能需要寻求专业律师协助，全面研究并审查有关的法律事宜。

考虑到不同家庭的实际情况各异，建议先行至相关政府部门进行咨询，以便更为精准地了解遗嘱公证的办理流程、所需提供的证件等详细信息。

《公证法》第三十一条

有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;

(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;

(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;

(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;

(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;

(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;

(七)申请公证的事项不真实、不合法的;

(八)申请公证的事项违背社会公德的;

(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋拆迁补偿的方式有哪几种”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。