乐从法拍房纠纷怎么处理

一、乐从法拍房纠纷怎么处理

对于财务实力雄厚且具备严格购买条件的普通购房群体而言，参与拍卖活动的确有机会以低于市场价格的方式获得理想的地产资源，然而在交易完成之后，务必要充分关注和预防可能出现的各类风险因素。

在此过程中，必须要明确的是，此类房屋在产权方面存在诸多不确定性，如房屋产权不明晰、缺乏所有权或仅为小产权、尚未办理房产证或者无法办理房产证以及未能按照规定支付相应的土地出让金等情况。

因此，建议购房者务必通过当地市住房和城乡建设委员会进行详细核实并确认相关信息。

具体措施包括：1. 向法院提交拍卖确认书或裁定书，以此作为证据证明该房屋已经成功拍卖，进而要求对方尽快搬离；2. 积极与执行法官进行沟通，向法院提出强制腾空房屋的申请。

此外，需要特别强调的是，在土地使用权方面，此类房屋是无法进行拍卖的。

如果遇到类似问题，购房者应及时向上一级法院或者检察院提出撤销拍卖的请求。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的,抵押权人可以与抵押人协议,将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销协议。

抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“乐从法拍房纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。