农村拆迁宅基地面积怎么算

一、农村拆迁宅基地面积怎么算

关于宅基地的面积问题，我们通常会以宅基地所属个人的房产证中详细记录的面积为标准进行确认。

具体而言，规范的计算方式包括以下几点：

（1）对于永久性建筑物的单层房屋，仅需按照该层的面积来进行计算；而对于多层式房屋，则需要将每一层的建筑面积相加计算得出总的建筑面积。

（2）对于房屋内部的夹层、插层、技术层以及各类梯间、电梯间等设施，只要其高度超过2.2米以上，就应当纳入到建筑面积的计算范围之中。

（3）穿越房屋的通道以及房屋内的门厅，都应当被统一视作一层进行面积计算；

此外，门厅、大厅内的回廊部分，如果楼层高度超过2.2米，那么它们的水平投影面积也将被纳入计算范畴之内。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、取物井、垃圾道、管道井等等各项设施，也都应该依据其所处的房屋自然层次来分别计算出各自的建筑面积。

（5）对于房屋顶部的区域来说，诸如长久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部分，都应当按照其外围的水平投影面积进行计算。

（6）挑楼以及全封闭的阳台，都应根据其外围的水平投影面积进行计算。

而且，对于封闭阳台的认定，我们通常会以房屋建设完成时的实际情况为准。

（7）对于持久性结构的带有顶盖的室外楼梯，应当以其各个层面水平投影面积的总和来进行计算。

（8）对于无柱但相互连接且设置了顶盖的走廊，位于两个独立房屋之间且设有顶盖和支柱的走廊，都需按照其支柱外围的水平投影面积来进行计算。

（9）两座房屋间存在永久性且封闭的架空通廊，也应当按照其外周的水平投影面积来进行计算。

（10）地下室、半地下室及其相应的入口，若其层高超过2.2米，应当按照其外墙上部（不包括采光井、防潮层以及保护墙体）的水平投影面积进行计算。

（11）对于带柱或具有围护结构的门廊、门斗，都应当以其柱或围护结构的外围水平投影面积来进行计算。

（12）如用玻璃幕墙等材料作为房屋外墙的区域，同样可按照其外侧水平投影面积进行计算。

（13）以持久性结构修建并带有柱子的车棚、货棚等场所，也需按照其外围的水平投影面积进行计算。

《土地管理条例》规定，农村宅基地面积按照下列标准执行：

(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米;

(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

二、农村拆迁宅基地补偿标准

1、房屋补偿费(房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

《土地管理法》第四十八条第三款

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“农村拆迁宅基地面积怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。