用益物权只包括土地吗

一、用益物权只包括土地吗

"用益物权"这一术语所包含的范围并不仅限于土地领域，实际上，它还涵盖了以下几种类型的财产权：

1、土地承包经营权；

2、建设用地使用权；

3、宅基地使用权；

4、地役权；

以及5、各类自然资源使用权（例如：

海域使用权、探矿权、采矿权、取水权及在水域、滩涂进行养殖、捕捞活动的权利等）。《民法典》第三百二十三条

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百二十四条

国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

第三百二十六条

用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

二、用益物权和地役权的区别是哪些

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。

一、用益物权与地役权的区别如下：

1、地役权发生在相邻土地关系中，因而是一种地产相邻权；

2、地役权不能离开需役地而独立存在，因而是一种从物权，而不是一种独立的物权；

3、地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

4、地役权就是用益物权的一种。地役权，是指为使用己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。

其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。

其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

二、一般来说设立地役权进行登记的流程如下：

双方当事人共同向房屋登记机构申请申请，递交相关材料，登记机构对当事人提交的材料进行审核，登记机构对符合条件的办理抵押登记，并在房产证设立抵押。

地役权设立后所有人的权利和义务：

1、地役权人的权利：

（1）使用供役地的权利

（2）从事附属行为的权利

（3）设置附属设施的权利

地役权人为了实现其权利，可以在供役地上修建一些必要的附属设施。

2、地役权人的义务

（1）合理使用供役地的义务

（2）支付费用的义务《民法典》第三百七十三条

设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。

地役权合同一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役权期限；

（五）费用及其支付方式；

（六）解决争议的方法。

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