工业土地到期厂房怎么办

一、工业土地到期厂房怎么办

首先，需要了解的是，工业厂房的土地使用权期限为50年，而非70年或40年等短期租赁合同常见的时长。关于这个法规政策，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条明确表示，土地使用权的最高年限会因用途不同有所差异：

（1）居住用地为70年；

（2）工业用地为50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地同样为50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地则为40年；

（5）对于综合或其他用地也是50年。当然，在支付翌年土地使用权出让全额费用之后，您需要依法完成相应的注册与登记手续，以领取土地使用许可证并正式获得土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、工业土地性质变更商业怎么操作

1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；

同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。

2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。

3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。

4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

关于工业用房所享有的土地使用权期限，与普通建筑用地存在显著区别。依据我国现行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定，住宅用地的法定最高年限为七十年；而工业、教育、科技、文化、卫生以及体育等类型用地的最长期限则设定在五十年内，商业、旅游、娱乐等类别的用地期限相对较短，仅四十年；至于综合或其它性质用地，其具体时限亦为五十年。经过向相关部门支付相关费用且办理完注册登记手续以后，便可领取土地使用许可证书从而取得土地使用权。