买房交了首付款怎么退房

一、买房交了首付款怎么退房

对于房屋退还的解决办法一般有以下几种情况：

1、首先可参照先前所签订合同内有关退房条款的约定；

2、若在所签合同中并无具体规定，这时便需双方协商以寻求妥善之策；

3、若协商无效，下一步便是申请第三方介入调解；

4、倘若对调解结果仍持有异议，则可依法向人民法院提起诉讼或直接前往法院起诉；

5、如因卖方违约导致房屋需退还，买方有权要求卖方双倍返还其所支付的定金。

反之，若因买方自身原因造成退房现象，那么买方必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房交了定金怎么退回

根据法律规定，购房定金可以退，但要符合法定情形才可以。

符合退还定金的情况有以下两种：

1.开发商没有销售资质，法律是支持退还定金的。

2.如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致，合同签订失败，购房定金是要退还的。

另外，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

《民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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