买房交了定金该怎么退

一、买房交了定金该怎么退

若用户希望撤销已经所支付的购买房屋的预付款项——即定金，可尝试与出售方进行积极地协商解决方案。在以下五类特殊场合，购买房产的定金是有可能被退还给消费者的：

首先，如果房地产开发企业在商品房买卖的认购意向书中设定的期限范围内，将消费者已经认购的房屋转售给了其他第三方，从而使得双方无法正式签订购房合同，那么在此情况下应该双倍返还消费者的定金。

其次，倘若房地产开发企业没有取得相关的商品房销售许可证，或者由于其自身的原因导致双方无法顺利签署正式的购销合同，甚至进一步导致该合同因违法而失效，那么作为过错方的房地产开发企业不仅需要归还消费者的定金，还要赔偿消费者因此产生的所有经济损失。

再次，如果双方仅仅因为就正式合同及其相关补充协议的内容无法达成一致意见，而并非由于认购意向书内容本身的缘故最终影响了正式合同的签订，那么在这种情况下，双方都不构成违约行为，房地产开发企业也应如数返回消费者的定金。

此外，若商品房买卖的认购意向书中关于房价、建筑面积和户型等核心条款未作明确约定或表述不清，导致双方在这些方面无法达成共识以致最终影响了正式合同的签订，那么在这种合规的前提下，房地产开发企业同样需全额退还消费者的定金。

最后，若商品房买卖合同未能成立的责任并不在于任何一方当事人互相推诿或故意不当行为导致，那么此时，房地产开发企业有义务按照规定将定金原封不动地交还给消费者。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房订金和定金哪个可以退还？

一般情况下，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金受“定金罚则”的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。“订金”只是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质。不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。综上所述，买房时给付的定金是不能退的，而订金可以退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金该怎么退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。