拆迁按人口还是按房子的面积计算补偿金？

一、拆迁按人口还是按房子的面积计算补偿金?

1、拆迁可能按人口，也有可能按房子的面积计算补偿金。

通常拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。

2、拆迁补偿的方式有两种，货币补偿和房屋产权置换。

如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人，一般会选择货币补偿。其原因：

(1)货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

(2)货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;

(3)避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。如果缺少住房，可以选择房屋安置，而且可以保值。但是建设周期长。各有利弊，主要看个人选择。

二、拆迁是按户口分安置房吗?

1、拆迁可能是按户口分安置房、也有可能是按照面积分。

其实不管是按户籍还是按面积划分，被拆迁人支付的补偿款都是公平的，要看当地政策怎么分配房子。在房屋拆迁过程中，被拆迁人如有异议，可随时与被拆迁单位协商。协商不成的，当事人可以向房管部门申请第三方仲裁。实际上，被拆迁人也可以启动司法程序来维护自己的合法权益，比如委托律师帮助他们启动法律程序。

2、每个地区的房屋拆迁补偿标准都不一样。

有些地区以实际面积为标准，有些地区以户籍人数为标准。一般来说，按户籍人数分房的地区大多是农村。新农村建设期间，村民只要有村集体经济组织的户口，就可以分房。即使当事人在户口所在地没有房子，也只有在这种情况下，被拆迁人可能要承担的费用才比有房的被拆迁人多。农村的住房分配主要以户口多少为标准，拆迁单位会结合户口多少来决定分配多少房产。如果被拆迁人的房子大于拆迁安置房，后续拆迁单位会把钱退还给被拆迁人。如果拆迁安置房大于被拆迁房屋，被拆迁人可能要补一部分钱。

三、被拆迁方可以获得营业补助金吗?

1、被拆迁方不一定可以获得营业补助金。

征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。

2、事实营业面积认定标准：

实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路(含商业街、市场)房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60%;非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50%。

3、被拆迁的房屋属于违章建筑，也有可能会获得奖励性补偿。

被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。

被拆迁方最终可以获得的补偿金数额，可能是用协商确定的补偿单价，乘以被拆迁房屋的面积得出来的。补偿金的计算方式也有可能与被拆迁方人口数量有关，如果对拆迁按人口还是按房子的面积计算补偿金还存在其他相关的疑问，点击下方“立即咨询”按钮，会有专业律师在线为您解答。